【2026 趨勢報告】青埔房市進入盤整年：新青安落日與 4,000 戶交屋潮的金融挑戰
- 樂晨不動產
- 6天前
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隨著 2026 年的到來，青埔房地產市場已從資金驅動的「狂熱期」轉向信用驅動的「盤整期」。樂晨不動產針對明年關鍵的四大變數進行深度拆解，幫助您在變動的市場中做好財務規劃。
一、新青安進入倒數：上半年會更「擠」
新青安目前期限是：2026/7/31 截止申請、最晚 2026/10/31 撥款。
所以 2026 上半年，很可能會看到：
• 大家趕著送件：銀行案件變多，核貸跟撥款時間更容易拉長。
• 補貼退場後月付變多：利率回到一般房貸條件（看各銀行），對貸比較多的人會更有感。
二、供給重壓：交屋潮一來，銀行會更挑
2026 年青埔預計迎來約 4,000 戶交屋。雖然新青安已排除在《銀行法》72-2（30% 水位）計算之外，但銀行仍要控管不動產放款集中度與風險，所以審核不會因此變寬鬆。
• 銀行更挑人：雖然首購族有綠色通道，但非首購、名下多戶、負債比高的人，在銀行控管整體風險的狀況下，審核會明顯更嚴格。
• 撥款排隊：數百億等級的資金需求集中在 2026 年，排隊撥款仍可能是常態。
三、房價開始分化：不是每一間都一樣好賣
接下來會越來越明顯：
不是「買了就會漲」，而是「哪一間比較好賣、比較不怕跌」。
可能會看到：
• 預售不一定降價，但會用「低首付、送設備、付款方案」來促成交。
• 成屋市場更看個案：A18 核心區、品牌建商、產品力強的案子，通常比較抗跌；反過來，條件普通、選擇又多的，就會比較辛苦。
四、商用市場：店面看人進來，商辦看公司進來
航空城真正全面發酵還要時間，所以商用大概會分兩種：
• 民生店面：交屋後人住進來，補教、診所、餐飲這種生活型需求，通常比較穩。
• A 級商辦：要看周邊產業發展有沒有真的帶來需求，租金跟空置期會是關鍵。
樂晨的三個建議
【首購族】不要拖到最後，建議在 2026 Q2 前把申貸規劃先跑完（信用、財力、負債比先整理好）。
【換屋族】建議先賣後買，先把名額跟資金準備好，盤整期反而更容易談到好房子。
【置產者】資金盡量放在更穩的地方；條件弱或地段較邊的，可以考慮汰換，回到核心。
總結
2026 的青埔，不比誰先買，只比誰貸款跑不跑得過。
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