隨著 2026 年的到來，青埔房地產市場已從資金驅動的「狂熱期」轉向信用驅動的「盤整期」。樂晨不動產針對明年關鍵的四大變數進行深度拆解，幫助您在變動的市場中做好財務規劃。 一、新青安進入倒數：上半年會更「擠」 新青安目前期限是：2026/7/31 截止申請、最晚 2026/10/31 撥款。 所以 2026 上半年，很可能會看到： • 大家趕著送件：銀行案件變多，核貸跟撥款時間更容易拉長。 • 補貼退場後月付變多：利率回到一般房貸條件（看各銀行），對貸比較多的人會更有感。 二、供給重壓：交屋潮一來，銀行會更挑 2026 年青埔預計迎來約 4,000 戶交屋。雖然新青安已排除在《銀行法》72-2（30% 水位）計算之外，但銀行仍要控管不動產放款集中度與風險，所以審核不會因此變寬鬆。 • 銀行更挑人：雖然首購族有綠色通道，但非首購、名下多戶、負債比高的人，在銀行控管整體風險的狀況下，審核會明顯更嚴格。 • 撥款排隊：數百億等級的資金需求集中在 2026 年，排隊撥款仍可能是常態。 三、房價開始分化：不是每一間都一樣好賣 接下來會越來越明顯：.