青埔中古屋房價-2023年

如果您是要買房的人看到11月份的交易資料可能對降價有些期待，在成交量還是持續的萎縮12月份，青埔的均價又回來了一些，就說想要等崩盤再進場的人，目前是看不到啦！

更多當月青埔在地實價登錄分析如下（打開清單）

【2022年12月青埔在地實價登錄分析】

【2022年11月青埔在地實價登錄分析】

青埔房市2022年11月價格降，換屋族進場！ 青埔交易量較上個月下降約11.5%，價格降約6.96%，整體平均每坪單價由上個月的39.5萬降到36.74萬。其中看到就是過去非成交主流換屋商品（定義總價2000萬以上）占整體交易的占比由上個月的16%成長至40%，顯見有越來越多換屋族趁著低迷的房市進場。 #青埔成交量

【2022年10月青埔在地實價登錄分析】

【2022年9月份青埔在地實價登錄分析】

【2022年8月份青埔成屋在地實價登錄分析】

成屋主要成交的商品以30-40坪為主，價位在36-45萬之間最多 （圖4）

青埔成交單價最貴的在哪裡？

A17站生活圈成交電梯大樓1間及透天2間，樣本數不足不計入。

A18站生活圈因成交一間低於行情38%，再加上成交量少，明顯拉低平均單價。

A19站生活圈因為聯上3Q地主戶釋出的銷售支撐了這區的房市，單看聯上3Q社區比起前三個月的成交行情是微漲，其他暻都HOME1及尊藏帝苑成交價格比起社區行情下降約6及9%。（圖5）

成交總價以1500萬~2000萬的首購產品為主。（圖6）

青埔價位在1000～1500萬區間成交在A19站最多。

青埔主力成交集中在31～40坪（圖8）

【2022年6-7月份青埔在地實價登錄分析】

讀取資料分析來源 2022年6月-8月 青埔地區不動產成交行情 PDF檔

桃園熱門店面辦公商圈｜藝文特區

藝文特區的過去、現在、未來

反轉房價的展演中心

在1980年代，桃園市的中正路尾還是處處都是稻田，那時候桃園市最繁華的地方在火車站及大廟，政府為了平衡地區發展規劃了中正特區，一開始是要將中正特區設定成桃園市政府用地，區內的商辦大樓：世貿帝國、摩天金融、企業勳章、金朋大樓，都是在那時期蓋的，但後來市政府沒搬成，那時期的桃園房子漲少跌多。

直到1999年由呂秀蓮推動再由朱立倫完成的桃園市多功能藝文園區才真正讓藝文特區有了轉變，展演心中與綠地加上位置近交流道往來台北方便，當時主打「只要台北1/3房價！」的賣點成功吸引台北人口進駐。週遭土地建商開始紛紛插旗漸形成桃園的豪宅聚落處，也從那時候開始真正帶動這區的發展。

桃總館再次活絡商圈

占地15.65公頃的園區，諾大的面積一直以來只有展演中心，期間傳言有百貨公司、誠品進駐，但一直以來也只是傳言。在2016年，文化局為了要成立新圖書總館，將地點選在藝文展演中心旁，藝文特區迎來了一個新的刺激。以生命樹作為設計理念的建築，規劃樓高8層地下2層的建築，除了圖書館，館內一樓的書店沒等到誠品來而是等到全世界最美書店之一的蔦屋，另外，盼了很久的電影院也進來了。每到假日絡繹不絕的人潮，總算讓「藝文特區」這個稱號名正言順。

一條真正屬於桃園人的捷運

桃園雖然早就有捷運，但機場捷運的路線主要是滿足桃園機場通往台北的捷運，實際上除了青埔人，桃園其他的居民不太有機會搭乘的。對於捷運綠線規劃這條真正屬於桃園人的捷運很是期待，預計最快2026年能夠通車，會經過藝文特區的是G10、G11站。相信對於商圈繁榮的發展更是如虎添翼。

藝文特區店面

沿著30米中正路的店面

中正路是藝文特區的主要道路之一，由火車站開始延伸，從一開始12-15米路寬直到慈文路才改為30米，中間雖有分隔島，但不影響商家形成，兩側店面相當密集。主要分為下列三種類型：

1. 透天店面：一樓使用面積多在20坪左右面積不算大又或者是面窄縱深的類型，但不受大樓管委會的限制，較受餐飲業親睞。

2. 大樓店面：使用面積一層多數約在20-35坪，因坪數較好規劃是店面需求的主流。

3. 自地自建型：租金最高，多為連鎖餐飲使用。

作為主要道路的中正路是最早被開發，1-2項的屋齡雖都偏久，但無損其店面的效益。

藝文廣場週圍各有千秋的街景

南平路：

到南平路上的同安黃昏市場採買是藝文特區居民生活不可缺少的一環，商家以吃的為主，以市場向外延伸有：小吃攤位、連鎖茶飲、平價咖啡店及連鎖餐廳。範圍從南平路 擴展至巷弄的公寓一樓。

同德六街：

這裡座落社區有中悅一品苑、昭陽銳、昭陽乾坤、中悅瑰麗，店面一樓規劃也多是1＋2樓大坪數必須是規模大的商家才能吸引銀行、車商、連鎖超商及診所進駐。

新埔六街：

延續南平路的小吃商機，搭建了一層的店面小舖，吸引小吃進駐。

中正路：

世貿帝國桃園早期的商辦大樓進駐中小型的辦公室，上班人潮多，所以商家也以餐廳為主。

因著辦公大樓而形成的商家完整了藝文特區商業發展

沒有就業人口是無法讓一區蓬勃的發展。除了80年興建的辦公大樓，近期也蓋了不少A級商辦：Rich 58、昭陽乾坤、中悅環球企業總部、京懋会...等。這些辦公大樓滿足了因著產業轉型及台商回台的辦公室需求。也帶動週遭小區的店面發展。

穩定溫和發展的學校商圈

藝文特區有5間小學、2間國中，就讀人口數穩定。因著學校週圍的補習班店面營運穩定性強。

巷弄間的特色餐廳

當主要道路的發展飽和，就會帶動巷子的店面，尤其有些街道像是同德十一街、中寧街，因為透天店面可塑性大，也讓許多文青店面進駐展現商家特色。

目前在售的物件：

捷運G10出口

青埔預售屋房價-2022年

成交量衝出來了只因站前商業地這個建案

在年底不論是成交量或是價格都較11月份成長，主要是因為站前的「画時代．時晴苑」這個建案，以小坪數及低總價（2房在1500萬以內）加上地點優勢，在12月份交出114間成交量的漂亮成績。

12月份每坪成交單價來到下半年的新高45.82萬，這半年來是房市的寒冬，即使成交量有下修，但在價格上沒有看到下跌的趨勢。