青埔房市2022年10月交易量止跌,價格起死回生。


青埔交易量在經過斷崖式下跌,在10月終於停了。不過倒也不是撐不住而降價出售,成交單價不是只維持,有些還創新高。


本月成交集中在A19站生活圈,占近80%的成交量。A17站大樓產品成交表現不理想,區域只有民生社區的公寓及透天成交。A18成交兩間,分別為全昇新天地(每坪單價40.37萬)及寶徠花園(每坪單價50.43萬)穩住了青埔成交單價最高的第一名(雖然只有兩間),A19站大樓成交15件中有8件是聯上3Q(每坪單價均價38.85萬)。


可以注意到一點是總價2000萬以上的產品這個月沒有成交,2000萬會較歸為換屋及非首購的產品。如果想出售這類型的產品,銷售期要拉長。


現在明顯買房出價的少,交易量起不來,但有些買方會想要不要再等等看,說不定明年會不會有大幅的向下修正?但是看著成交平均單價又拉高,目前是看不到,建議如果有買房需求,就還是可以儘量出來看房其至出價,沒有人能料到房市會不會大崩盤,但可以確定的是早買早享受,不也是很好嗎?


#青埔成交量

#青埔成交熱區 還是集中在A19站生活圈,占比超過50%


#青埔成交單價 全區的均價稍微回來一點。



更多當月青埔在地實價登錄分析如下(打開清單)

【2022年10月青埔在地實價登錄分析】










【2022年9月份青埔在地實價登錄分析】








【2022年8月份青埔成屋在地實價登錄分析】


成屋主要成交的商品以30-40坪為主,價位在36-45萬之間最多 (圖4)

青埔房價

青埔成交單價最貴的在哪裡?

A17站生活圈成交電梯大樓1間及透天2間,樣本數不足不計入。

A18站生活圈因成交一間低於行情38%,再加上成交量少,明顯拉低平均單價。

A19站生活圈因為聯上3Q地主戶釋出的銷售支撐了這區的房市,單看聯上3Q社區比起前三個月的成交行情是微漲,其他暻都HOME1及尊藏帝苑成交價格比起社區行情下降約6及9%。(圖5)

青埔成交單價

成交總價以1500萬~2000萬的首購產品為主。(圖6)

青埔成交總價

青埔價位在1000~1500萬區間成交在A19站最多。

青埔A17、A18、A19房價

青埔主力成交集中在31~40坪(圖8)

青埔在夯什麼?

【2022年6-7月份青埔在地實價登錄分析】

讀取資料分析來源 2022年6月-8月 青埔地區不動產成交行情 PDF檔




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已更新:3天前

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已更新:11月10日

房市不景氣?青埔8月成交破6字頭?


過於雜亂的訊息讓您混亂了嗎?整理最忠實的資訊,讓您能做出最好的判斷。


青埔預售屋8月份市場比起7月份在成交件數都有減少,至於大家關心的價格上,如果只看均價是下修0.42%,但如果單看個案表現,只有5個個案價格較7月份減少0.3-5%,但多數個案的價格還是有呈現2-9%的成長。



總價總價分析:

青埔不只首購市場,總價在3000萬以上這種相對高總價的房子也越來越受到青睞。

成交坪數分析:

主力還是30-40坪,但可以注意到60坪以上接受度越來越好!因著桃大詠個案表現好使得大坪數的成交占整體市場的15%,反倒是50-60坪的成交件數少。