已更新:3月17日
如果您是要買房的人看到11月份的交易資料可能對降價有些期待,在成交量還是持續的萎縮12月份,青埔的均價又回來了一些,就說想要等崩盤再進場的人,目前是看不到啦!



更多當月青埔在地實價登錄分析如下(打開清單)
【2022年12月青埔在地實價登錄分析】





【2022年11月青埔在地實價登錄分析】
青埔房市2022年11月價格降,換屋族進場! 青埔交易量較上個月下降約11.5%,價格降約6.96%,整體平均每坪單價由上個月的39.5萬降到36.74萬。其中看到就是過去非成交主流換屋商品(定義總價2000萬以上)占整體交易的占比由上個月的16%成長至40%,顯見有越來越多換屋族趁著低迷的房市進場。 #青埔成交量




【2022年10月青埔在地實價登錄分析】





【2022年9月份青埔在地實價登錄分析】





【2022年8月份青埔成屋在地實價登錄分析】
成屋主要成交的商品以30-40坪為主,價位在36-45萬之間最多 (圖4)

青埔成交單價最貴的在哪裡?
A17站生活圈成交電梯大樓1間及透天2間,樣本數不足不計入。
A18站生活圈因成交一間低於行情38%,再加上成交量少,明顯拉低平均單價。
A19站生活圈因為聯上3Q地主戶釋出的銷售支撐了這區的房市,單看聯上3Q社區比起前三個月的成交行情是微漲,其他暻都HOME1及尊藏帝苑成交價格比起社區行情下降約6及9%。(圖5)

成交總價以1500萬~2000萬的首購產品為主。(圖6)

青埔價位在1000~1500萬區間成交在A19站最多。

青埔主力成交集中在31~40坪(圖8)

【2022年6-7月份青埔在地實價登錄分析】
成交量6月份48棟;7月份37棟(量縮)

成交棟數在A19生活圈占49%

成交單價全區每坪均價在6月份為36.37萬;7月份為38.01萬(價漲)

全區成交單價36萬以上占整體的73%。

A17生活圈43%的價位落在36~40萬。 A18生活圈39%的價位落在41~45萬。 A19生活圈57%的價位落在36~40萬。

全區成交64%是在價位1000~2000萬的產品

A17生活圈的成交總價最多是1000~1500萬的房子。 A18生活圈的成交總價最多是1501~2000萬的房子。 A19生活圈的成交總價最多是1000~1500萬的房子。

全區主力成交的坪數落在31~40坪,這在A19生活圈最多。

讀取資料分析來源 2022年6月-8月 青埔地區不動產成交行情 PDF檔