青埔商用不動產成交行情分析｜ 2025 Q4

（入口篇｜連結店面・商辦・土地三篇）

青埔的商用不動產可以拆成三塊：店面、商辦、土地。

三種產品看的重點不同，所以這個系列不混在一起平均，而是分開整理，讓你更快看懂本季成交集中在哪裡、主流區間大概落在哪。

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本季資料範圍（2025 Q4）

• 店面：成交 6 筆（中古＋預售）

• 商辦：本季預售 0 筆；中古有效成交 9 筆（依整理口徑）

• 土地：成交 16 筆

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三篇分篇（含表格）

• 店面篇：Q4 6 筆成交怎麼讀？總價＋單價一起看，兩筆破億案為什麼能成交

👉 連結：青埔店面投資攻略！成交數據、熱門坪數、價格區間全解析

• 商辦篇：中古 9 筆成交落點與主流價位帶（本季預售 0 筆）

👉 連結：青埔商辦投資攻略！成交趨勢、熱門坪數、價格帶分析一次看

• 土地篇：住宅／商業分開看，用面積判斷高單價是不是特殊案

👉 連結：青埔土地投資攻略！成交趨勢、熱門坪數、價格帶分析一次看

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本季三個重點（先看這裡就夠）

1）店面：破億案在「核心點位」或「收租條件」

成交不多，但中古出現破億成交。店面價格能撐住，多半不是屋齡，而是位置與租金條件是否清楚、可驗證。

👉 延伸閱讀：店面篇

2）商辦：成交集中 A18，輪廓更好讀

本季預售沒有成交，中古成交反而更容易整理出：哪些大樓有成交、成交大多落在哪些區間。

👉 延伸閱讀：商辦篇

3）土地：先分用途，再看面積

土地最容易因為用途不同、面積不同而出現「看起來差很多」的單價。住宅／商業要分開看，高單價也要先確認是否屬小面積整合型交易。

👉 延伸閱讀：土地篇

樂晨不動產｜用心，讓好案子被看見。