青埔商用市場｜2026Q2分析：店面回溫、辦公室穩、土地降溫

住宅之外，商用不動產是判斷區域發展是否紮實的另一個指標。

第二季青埔商用市場三種產品成交的步調不同：店面成交回升，辦公室維持穩定，土地交易明顯降溫。成交還是集中在成熟商圈與有競爭力的產品上，不是全面升溫。

店面成交近五季最高

第二季店面成交9件，A18和A19各4件，A17只有1件。

本季成交案例：

· 國際金融雙星：約54.5坪，總價1.03億元，單價173.9萬／坪，本季最高

· 天麒宏竹：約42坪，總價3,819～4,019萬元，單價82～85萬／坪

· 寶台A17：約26.5坪，總價1,810萬元，單價61.6萬／坪

小店面有人接，高總價也有人買，不同總價帶都有買方進場。

辦公室沒放量，但需求在擴散

第二季辦公室成交13件，量和上一季差不多。

中悅森PLAZA就佔了6件，超過一半，成交坪數330～620坪，單價45～47萬／坪，還是青埔最熱的商辦。

另外站前新銳、麗江星漾、宏普時代苑、實德璞園的家本季也有成交，單價落在42～62萬／坪。小型辦公或工作室的需求也是存在。

土地成交明顯萎縮

第二季土地只成交2筆，是近五季最低。

兩筆都在A18：

· 約80.5坪，總價4,360萬元，單價54.1萬／坪

· 約580.3坪，總價6.73億元，單價116萬／坪

土地成交量本來就少，價格容易受個案條件影響，坪數如果符合建商開發的規模，還是有機會，但目前從件數來看，建商還在觀望，短期內不容易明顯回溫。

樂晨觀點

2026年第二季青埔商用市場沒有全面熱起來：店面最活躍，辦公室維持基本盤，土地還在等。

商用市場的買方看的不只是價格，區位對不對、產品夠不夠好、未來用不用得到，這些才是關鍵。成交還是集中在成熟生活圈和具備競爭力的產品上。

看完這季成交趨勢，如果你正在評估買店面：

店面最怕的不是買貴，而是租不出去、轉不了手、自己也不好用。

你可以把想看的點位或總價區間丟給我，歡迎 ＋LINE 聊聊。