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2026青埔建設進度總覽｜公共建設、交通整理懶人包
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整理青埔 A17/A18/A19 重大建設與進度：高鐵、機捷、捷運綠線、航空城、站前開發、華泰/置地廣場、IKEA、美術館、會展中心、圖書館等，一篇快速掌握（持續更新）。
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青埔（高速鐵路桃園車站特定區）占地約 490 公頃，交通路網同時擁有高鐵、機捷、高速公路與機場，也是北台灣重要樞紐。這篇把「青埔本區」以及「與青埔連動」的大型建設進度整理成懶人包，讓你用一篇就能掌握：哪些已完成、哪些正在推、哪些還有變數。
2026～2028 最有感的 5 個方向：
1. 交通骨架已成熟：高鐵＋機捷是已確定的基本盤。
2. A18 站前開發是長線重點：規模大，但工期長（2030 前後仍在施工）。
3. A17 氛圍型建設已成形：書法公園、陽光劇場等，讓生活感更完整。
4. A19 走「機能補齊」路線：商場、圖書館、美術館把生活圈補齊。
5. 教育/醫療合作案變數較高：建議用「已啟用/已動工」當主要依據，合作型案子當加分題。
目錄
• FAQ｜常見問題
A17｜住得安靜：公園與場館生活圈
A17 的特色是「離捷運不遠，但生活節奏更像公園周邊」。書法公園與場館建設讓這一區的生活氛圍逐步成形，適合重視安靜、散步與公共活動的人。
A18｜高鐵核心：站前開發與商務量體
A18 是青埔交通核心（高鐵＋機捷共站），也是大型商業與商務量體最集中的區位。後站商圈已成熟；前站開發屬長工期，會決定青埔未來的城市門面。
A19｜商場機能：生活補齊與周邊題材
A19 的看點是「機能補齊」：商場、圖書館、美術館等公共設施逐步完整。若你在意日常便利，A19 的成熟度提升會比較有感。
折疊 1｜交通建設（高鐵／機捷／綠線／接駁）
桃園高鐵站（A18）
• 狀態｜已完成
• 你會用到｜南北通勤核心、青埔交通門面
• 時間｜2006 啟用｜2017 與機捷共站
• 補充｜高鐵北路一段 6 號；北接板橋約 12 分鐘、南接新竹約 11 分鐘
機場捷運線（A17／A18／A19）
• 狀態｜已完成
• 你會用到｜往返機場／台北通勤骨架
• 時間｜2017 通車
• 補充｜A18→機場直達約 12 分鐘；A18→台北 A1 約 53 分鐘
桃園航空城（青埔週邊）
• 狀態｜進行中（區段徵收＋產業進駐）
• 你會用到｜長線就業人口、城市擴張題材
• 時間｜2021/11/12 開工（A1/A2/A3）｜2023 年中第一期優先開發完成｜2024 全區開工（預計 4 年完成基礎建設）｜2029 預計完成第一期
• 補充｜已引進：統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、健策精密、中華貿易；台灣人壽標下最大基地
桃園捷運綠線（全區路網）
• 狀態｜進行中（分段通車）
• 你會用到｜串聯八德—桃園車站—藝文特區—機捷
• 時間｜2024/12 最新預估：2025 上半年高架段測試運行｜2026 北段通車（G32–G13）｜2028 延伸至景福宮站｜2030 主線全線通車
• 補充｜2023/10：G01–G02 高架段預計 2027 完工；G03–G12 地下段最快 2030 完工｜全長 27.8 公里、21 站
自動駕駛巴士（A17 青埔機廠）
• 狀態｜示範／測試
• 你會用到｜最後一哩接駁概念（目前仍以示範運行為主）
• 時間｜2019/09 示範運行｜2021/04/08 開放測試
折疊 2｜公共建設（公園／場館／美術館／圖書館）
橫山書法公園＋書法藝術館（A17）
• 狀態｜已完成
• 你會用到｜公園生活、城市氣質
• 時間｜2018 初一期完工｜2021/10/22 藝術館開幕
桃園陽光劇場／原民文創園區（A17，分期）
• 狀態｜一期已完成｜二、三期進行中
• 你會用到｜活動人流、周邊動線
• 時間｜一期：2021/12/25 開幕（可容納 1.5 萬人）｜二期：原訂 2022/09 完工（現仍列進行中）｜三期：2025 年底完工目標｜2026 員工進駐（約 300 多名）
桃園市立美術館／兒童美術館（近 A19，青塘園）
• 狀態｜兒童館已啟用｜本館施工中
• 你會用到｜公共文化設施補齊
• 時間｜2023 兒童館啟用｜本館進度約 60%
桃園市立圖書館 青埔智慧分館（近 A19）
• 狀態｜即將啟用
• 你會用到｜家庭日常機能、學習空間
• 時間｜2025/10/29 啟用｜2025/11/15 正式營運
折疊 3｜商業產業（後站商圈／站前開發／A19 商場／企業總部）
國泰產業專區：高鐵後站商圈（近 A18）
• 狀態｜華泰名品城及置地廣場A區已成熟營運；置地廣場桃園B區因部分建築超出航高限制，正辦理拆除及變更設計，啟用時間待重新確認
• 你會用到｜現有的購物、餐飲、影城、水族館及旅宿機能已經成形；B區原規劃增加商場及商辦空間，仍需等待工程調整完成
• 時間｜華泰名品城：2015／2017／2019年分期開幕｜置地廣場A區：2020年Xpark、新光影城及和逸飯店陸續營運｜置地廣場B區：原規劃2026年啟用，目前時程未定
• 補充｜置地廣場桃園B區原規劃約6,500坪商場及12,500坪商辦。2026年4月，桃園機場公司查報兩棟建築超出航高限制；同年8月，民航局確認超高部分依法必須拆除，且沒有施工容許誤差。
國泰人壽已表示將配合提出改善計畫及辦理拆除工程。目前實際拆除範圍、調整後的樓層配置及新的啟用時間，仍待後續確認。
IKEA 桃園店（近 A18）
• 狀態｜已營運
• 你會用到｜生活機能型集客點
• 時間｜2020/07 開業
• 補充：佔地 2.2 萬坪，在2025年12月商場除了IKEA外又增加大全聯商場。
桃園高鐵站前廣場開發案（A18 站前）
• 狀態｜進行中（長工期）
• 你會用到｜站前商務量體、城市門面
• 時間｜2022/05/17 簽約｜2024/10/12 最新規劃：星級飯店＋七棟商辦＋裙樓商場｜第一區 2024–2030｜第二區 >2030
• 補充｜投資 260 億；土地 3.24 萬坪；總樓地板約 15 萬坪
冠德 A19 購物中心（A19，環球 Global Mall）
• 狀態｜已營運
• 你會用到｜A19 生活機能核心
• 時間｜2021/09/30 正式營運
亞洲・矽谷創新研發中心（A19，青芝段158、159地號）
• 狀態｜•原規劃興建研發中心棟及服務中心棟，提供企業與產業辦公、新創育成、會議展覽及公共服務等空間重新規劃及招商評估中
• 時間｜2023年終止原新建工程契約｜2025年12月以「亞矽創研中心暨周邊土地」公開徵求投資意願
• 補充｜終止的是原新建工程契約，青芝段158、159地號仍是創新研發中心原規劃基地。後續將採取何種開發方式及實際招商時程，目前仍待市府進一步公布。
桃園會展中心旁土地（青芝段162、163地號）
• 所屬計畫｜高速鐵路桃園車站特定區計畫
• 土地分區｜住宅區，面積約17,611平方公尺
• 過去規劃｜市府曾以「國際觀光旅館設定地上權案」辦理招商，2018年至2020年間共招標三次，均無廠商投標
• 最新進度｜2026年7月，桃園市政府公告委託桃園航空城公司辦理青芝段162、163地號標售事項，實際標售條件仍以後續公告為準
臻鼎科技總部＆誠品生活（青平段 25/26，近高鐵站）
• 狀態｜已完成地上權簽約；已動土（後續施工進行中）
• 你會用到｜企業總部題材、大型文化商場題材，屬A18站前/站區門面型增量。
• 時間｜2023/05 得標（權利金 15 億；70 年地上權案）｜2024/07 公布誠品合作；2025/02動土，目標2028年底開幕/落成。
補充｜誠品：近5000坪獨棟大樓；計樓層規劃13F/B3
折疊 4｜教育醫療（已定案 vs 有變數）
青園國小（近 A17）
• 狀態｜一期已啟用｜二期施工中
• 你會用到｜學區需求、人口移入補位
• 時間｜2020 先招生｜2023/09 一期啟用（42 間教室）｜2024/03 二期施工中｜2026/10 預計竣工
• 補充｜三語特色教育：英語／國語／程式語言
青園國中（近 A18，原足球場）
• 狀態｜規劃中
• 你會用到｜未來國中學區補位
• 時間｜2025/08 預計成立籌備處
• 補充｜中壢區青平段 119 地號（文小用地），2.7 公頃
青山公共幼兒園（近 A18）
• 狀態｜已完工｜開始招生
• 你會用到｜幼兒學額
• 時間｜2023/07 竣工｜2024/11 開始招生
• 補充｜青山段 441 號；可招收 288 名幼童
陽明交大教育研發暨醫療園區（近 A19）
• 狀態｜有變數
• 你會用到｜醫療/研發題材（不建議押太重）
• 時間｜2019/04 合作意向書｜2024/05/25 意向書過期，市府考慮收回用地
• 補充｜青溪段 126 地號，2.69 公頃
清華大學附設桃園醫院（航空城內，近 A16）
• 狀態｜原醫院BOT案兩次流標，已無法按原規劃推進；基地後續朝科技園及科學教育館方向重新規劃
• 你會用到｜原本期待的醫療資源目前不再是主要方向，未來較偏向科學教育、科技研發、產學合作及創新育成
• 時間｜2022年清大桃園醫院設立計畫通過審查｜後續BOT招商兩次流標｜2026年8月清大提出「清華科技園桃園基地」規劃構想，桃園市政府並提出合作興建科學教育館
• 補充｜原基地面積約7.2公頃，清大表示將以深科技研發、產學合作及創新育成為發展主軸，採分期方式推動；其中部分土地規劃與桃園市政府合作興建科學教育館。
桃園科學教育館目前仍在初步規劃階段，市府已委託台大孫維新教授團隊進行整體規劃，預估經費約45億元，具體內容預計於2027年上半年提出。
FAQ
1) A17、A18、A19 最大差別是什麼？
A17 偏「公園與場館生活圈」，住起來較安靜；A18 是「高鐵＋機捷交通核心」，站前商務量體與城市門面走長線；A19 偏「商場與公共設施補齊」，生活便利度提升最直觀。
2) 青埔目前哪些建設是「已完成、已能直接享受」？
高鐵站（A18）、機場捷運（A17/A18/A19）、高鐵後站商圈（華泰/置地等）、A19 環球購物中心、IKEA（近A18），都屬已營運或已啟用的成熟機能。
3) 桃園捷運綠線什麼時候通車？會影響青埔嗎？
綠線屬分段通車規劃，重點在「桃園市區—藝文—八德—機捷」的路網串聯。對青埔的影響是轉乘與通勤選項變多，但它不是取代高鐵/機捷，而是補齊桃園人路網。
4) 高鐵站前廣場開發案（國泰）現在到哪？要看到效果要多久？
站前案規模大、工期長。現階段屬推進中的長線工程，效果會是「逐步形成」，不是一夕完成。建議把它當作 2026～2030 的長期觀察指標。
5) 航空城跟青埔有什麼關係？會直接帶動房市嗎？
航空城是青埔周邊的大型產業與城市擴張計畫，較可能透過「就業人口、商務需求、交通串聯」間接影響青埔。它偏中長期題材，短期更適合看工程推進與產業完工時程。
6) 哪些屬於「有變數，不建議押太重」的建設？
涉及合作意向、招商或合作方的教育/醫療園區類案子變數較高。判斷上建議以「已啟用、已動工」為主要依據；意向書或合作傳聞可當加分題，但不要當主要判斷依據。
7) 臻鼎 × 誠品（青埔）目前進度如何？什麼時候會開？
已完成地上權取得並對外宣布與誠品合作規劃，目標 2028 年底開幕/落成。屬 A18 站區的長線門面型題材，適合放在「商業產業」與「站前開發」一起觀察。
8) 我買房/租屋要怎麼用這篇？先看哪一段最快？
先看「先看重點」抓方向，再看你在意的站別（A17/A18/A19），最後到折疊清單只打開你需要的分類：
• 重通勤 → 交通建設
• 看生活便利 → 商業產業＋公共建設
• 看學區 → 教育醫療
9) 這篇多久更新一次？
預計每季或每半年更新一次；遇到「動工、啟用、招商定案、通車」這種明確消息，就不定期更新紀錄。
想了解更多，歡迎加LINE：把你的需求丟給我（預算/區域/通勤/格局擇一就好），我幫你快速整理。
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