青埔預售屋房價-2025年
- 樂晨不動產
- 2025年10月18日
- 讀畢需時 3 分鐘
2025年第3季｜青埔預售屋市場觀察報告
青埔房市觀測系列｜預售市場成交趨勢 × 價格結構 × 市場心理變化
去年青埔的預售市場熱度一度高燒不退，
但到了今年第三季，節奏明顯放慢了下來。
儘管成交量持續低檔，價格卻依舊站穩六字頭。
這顯示建商信心仍在，而買方則轉為觀望，
或開始把目光移向中古市場尋求更實在的價差空間。
🔹整體成交概況
根據實價登錄資料，
2025年第3季青埔區共有 38 件預售住宅成交登錄，
相較第二季的 93 件明顯減少，
「金龍海嘯」效應仍持續影響市場情緒。
商用產品則僅有 3 件登錄，維持低量態勢。
整體來看，市場進入觀望與調整期，
但尚未出現明顯的價格鬆動。
🔹成交單價趨勢｜穩定在六字頭上下
2025年第3季平均成交單價為 63.42 萬／坪，
較前一季小幅下修約 1 萬，屬溫和整理。
季度 預售屋平均單價 季增幅
2024 Q3 56.58 萬 —
2024 Q4 61.82 萬 +9.2%
2025 Q1 67.42 萬 +9.1%
2025 Q2 64.30 萬 -4.6%
2025 Q3 63.42 萬 -1.4%
整體趨勢顯示，青埔預售市場已進入「價穩量縮」的調整期，
雖不再衝高，但仍維持在相對高檔，反映建商端對市場信心尚未動搖。
青土戈
🔹成交總價帶｜2000～2500萬仍為主流
從總價分布來看，青埔預售市場的成交主力集中於：
• 2000～2500萬（28%）
• 1000～1500萬（21%）
• 1500～2000萬（18%）
整體有超過 六成交易落在3000萬以內，
明確鎖定中產自住與換屋族群。
此價帶產品仍以品牌建商與區域次核心建案為主。
🔹坪數結構｜30～40坪最受青睞
成交戶型以 30～40坪（38%） 為主，
20坪內與 20～30坪的中小坪型合計占比近五成，
反映新案仍以「2～3房格局」為市場主流。
此類產品兼顧總價控制與居住彈性，
仍是首購與小家庭最主要的選擇。
🔹單價分布｜六字頭成為常態價位
青埔預售住宅成交單價分布集中於 55～65萬／坪區間（64%）：
• 55～60萬：25.6%
• 60～65萬：38.5%
• 65～70萬：15.4%
• 70～75萬：18%
七字頭個案仍有，但多屬品牌建商、捷運共構或景觀產品。
整體而言，市場主流價位帶已穩定落在六字頭初段。
🔹與中古屋價差收斂，市場逐步理性化
青埔預售屋與中古屋的價差，
已從年初的 33% 收斂至本季的 24.8%，顯示市場回歸理性。
季度 預售屋均價 中古屋均價 差距
2024 Q3 56.58 47.84 18.3%
2024 Q4 61.82 44.36 39.4%
2025 Q1 67.42 50.47 33.4%
2025 Q2 64.30 51.12 25.8%
2025 Q3 63.42 50.80 24.8%
這樣的趨勢說明：
📍 中古屋吸引力提升，自住買方轉向實際交屋產品。
📍 買方不再盲目追價，而是精算「交屋時點＋價格落差」。
📍 建商定價策略趨於理性，市場逐步健康化。
🔹樂晨觀察｜理性回歸，是市場穩定的開始
2025年第3季的青埔預售市場，
已從追價與搶購期，走向「價格盤整、成交穩健」的新階段。
對自住買方而言，這是「有選擇、有空間」的時期；
對投資端而言，則需要重新回到個案實力與地段基本面。
當價格回歸現實，市場才算真正成熟。
🟤小結
• 成交量縮減但價格穩定，屬健康盤整。
• 主力價格區間維持六字頭初段。
• 總價以 2000～2500萬、坪數 30～40坪 為主流。
• 中古與預售價差收斂，買方心態轉趨理性。
樂晨不動產｜用心，讓好案子被看見。