青埔預售屋2026Q1實價登錄分析整理

從去年以來，青埔預售成交一路下行。市場早已不是公開就熱銷、買方搶著卡位的市況，而是出現了很直接的轉變：

買方退一步了。

量縮得快，而且不是短期波動

從成交件數來看，2025 年第二季曾短暫回升，但之後一路往下。到今年第一季，件數再次明顯下探。這代表的不是單一建案的銷售節奏問題，而是預售屋整體買氣真的轉弱。

成交量往下，價格卻還沒有同步回落

建商價格仍維持高檔，買方卻不再快速追價。於是市場出現了很典型的狀況：看屋的人有，問案子的有，但真正成交的變少了。

成交集中在 2,000 萬內的精緻宅

這季成交主力落在 1,500 萬～2,000 萬，占比超過一半。坪數主力 20～30 坪，兩房加車位或小三房；單價集中在 60～65 萬／坪，是目前買方共識最強的區間。再往上，成交就開始明顯分化。

高價成交屬於少數

2026 年第一季單價最高的成交案為力璞水御，達 76.37 萬／坪。條件突出的個案站得住高價，但這是少數——多數成交仍落在 60～65 萬／坪。青埔現在不是全面上漲，而是開始明顯分化。

預售與中古的價差重新計算

買方開始比較：同區中古差多少、預售付款條件、未來轉手性，產品本身夠不夠有說服力。不再只看品牌，也不再急著出手。

樂晨觀察

這一季，不是比誰賣得快，而是比誰更能說服現在更理性的買方。對買方來說，這反而是重新比較、重新選擇的重要時間點。

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