青埔成屋/新成屋/新古屋/中古屋房價-2025年
- 樂晨不動產
- 10月17日
- 讀畢需時 3 分鐘
【2025年第3季】青埔中古屋市場觀察報告｜成交量穩、價格微盤｜樂晨不動產
去年熱得發燙的青埔，今年終於慢下來了。
隨著第三季實價登錄揭露，中古屋市場的成交節奏放緩，
但價格依然穩住，沒有大家想像中的「崩盤」。
整體來看，青埔各生活圈（A17、A18、A19）呈現出
「成交量小幅盤整、價格緩修不跌」的健康格局。
買方觀望氣氛仍在，但市場信心並未消失。
尤其在交通便利、生活機能完善的區段，實際自住需求仍穩定支撐市場。
🔹整體成交概況｜穩中帶修正
根據實價登錄統計，青埔三站生活圈本季共成交 135 筆中古屋（含新成屋），
略低於前一季的 149 筆，屬於季節性盤整格局。
• A18生活圈 仍穩居交易熱區，占比超過六成。
• A19生活圈 受惠於高鐵商圈成熟與品牌建案多元，表現穩定。
• A17生活圈 則維持小而穩的交易量，以生活靜謐與交通便利吸引自住族群。
整體而言，青埔中古屋市場已從高熱期回歸理性節奏。
分區來看：
• 🟩 A18生活圈：53.5 萬／坪，持續穩居高價帶，核心區支撐力強。
• 🟨 A19生活圈：47.5 萬／坪，商圈成熟、價格平穩。
• 🟫 A17生活圈：44.4 萬／坪，維持自住型市場節奏。
🔹成交單價趨勢｜站穩50萬關卡
整體青埔中古屋／電梯住宅平均單價為 50.8 萬／坪，
較第二季微幅下滑 0.6%，屬健康修正。
季度 平均單價（萬／坪） 變化趨勢
2025 Q1 50.47 上升
2025 Q2 51.12 高點
2025 Q3 50.8 微幅回調
🔹分區價位結構
• 🟫 A17生活圈：主要成交落在 35～40萬／坪（33%），
價格親民、環境靜謐，是典型自住型市場。
• 🟩 A18生活圈：以 60～65萬／坪（22%） 為主，
展現核心區的高價支撐力。
• 🟨 A19生活圈：成交集中在 45～50萬／坪（33%），
兼具交通便利與生活機能。
💬 樂晨觀察：
即使成交量略縮，價格仍呈「緩修不跌」的態勢，
顯示屋主心態穩定，買方轉為精算而非退場。
🔹總價帶分布｜1500～2000萬仍為主流
本季成交量最高的總價帶落在 1500～2000萬，共 47 筆，占整體近四成；
其次為 2000～2500萬（27筆），可見市場主力仍集中於中低總價產品。
這區間內的物件多屬 2～3房含平面車位 格局，
特別受到首購與小家庭青睞。
🔹坪數結構｜小宅主流化與大坪數並存
• 成交最多的坪數帶為 20～30坪（41筆），反映小宅持續成為市場主流。
• 其次為 30～40坪（37筆），屬於家庭型住宅的穩定需求。
• 值得注意的是，60坪以上產品成交達18筆，
其中包含中悅HLA等百坪以上高總價物件，
顯示市場正在形成「極大與極小並行」的分化趨勢。
🔹市場趨勢與展望
整體青埔中古屋市場在 2025 Q3 呈現「量縮、價穩」格局。
雖然交易量略為減少，但自住需求持續支撐，
新案推案價格偏高，使中古屋反而更具相對吸引力。
展望第四季，預期市場將延續溫和盤整，
成交主力仍集中於 1500～2500萬區間。
若明年初利率出現鬆動，市場信心可望回升，
屆時可能帶動一波剛性需求的回補行情。
💬 樂晨觀察小結
青埔的房價高低雖有落差，但每個生活圈都找到自己的節奏。
無論是 A17 的靜謐、A18 的核心、或 A19 的成熟，
房市的穩定關鍵在於——實際居住需求仍在持續支撐。
青埔房市，從「熱度」走向「厚度」。
市場理性回歸，也讓真正懂得選擇的人，看見機會。
樂晨不動產｜用心，讓好案子被看見。
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