青埔成屋房市季報分析｜2026Q2成交量回升之外，市場開始「分眾」了

成交量增加，代表每一種房子都變好賣了嗎？

這一季青埔成屋住家成交167棟，是近五季最高。但數字回升不是全區雨露均霑，而是集中在特定生活圈、總價帶與坪數區間。

A18仍是受到最大的關注 ，單一生活圈貢獻99件，佔整體近六成。高鐵通勤的優勢讓買方回流優先反映在此區，A19與A17則分別成交48件與20件，差距明顯。

價格方面，全區均價連續兩季反彈至49.39萬，但拆開看：A18漲到51.70萬，幾乎回到之前高點；A19小幅回升至48.23萬；A17反而從44.35萬降至43.30萬。均價回升反映的是成交集中在買方接受度較高的產品，並非三區同步走揚。

總價帶分布也打破「只有低總價在動」的印象。這季成交最多的是1500～2000萬（52件），其次是1000～1500萬（27件）與2000～2500萬（25件）。目前青埔的主力買盤，還是有貸款能力、自住導向、對價格有一定敏感度的換屋家庭，投資與豪宅客群並非現階段主角。

2500萬以上本季仍有約31件成交，但去化速度放緩，除非具備社區知名度、景觀條件、特殊賣點或價格讓利，否則買方出手意願不高。

坪數部分，30～40坪（46件）最暢銷，20～30坪（43件）緊追在後，40～50坪（21件）排第三，三房仍是市場主流。50坪以上成交開始減少，換屋需求還在，但決策明顯比以前保守。

從三個生活圈的價格帶來看：A17多數成交落在40～50萬，對首購與自住相對友善；A18集中在50～60萬，其中55～60萬佔比最高，反映買方願意為成熟機能支付較高單價；A19則介於45～55萬之間，是青埔最典型的中間價格帶。

這季的數字顯示，買方沒有離開市場，只是比以前更在意比較、更看重產品條件。價格合理、條件到位的物件，成交速度已經在恢復。接下來要觀察的，不是整體漲跌，而是各生活圈、各價格帶各自的走勢。

2026 年第 2 季成交件數最多的社區包括：

1. 潤隆國家大院（6 件）

2. 成家大璽（5 件）

3. 桃大真（5 件）

4. 新森活（5 件）

5. 新潤 A18（4 件）

6. 站前 A+（4 件）

7. 大華畔（4 件）

8. 寶台 A17（4 件）

9. 麗江星漾（4 件）

樂晨不動產持續整理青埔 A17、A18、A19 實價登錄資料，希望透過長期累積的市場數據，提供更具參考價值的房市觀察，協助買賣雙方做出更安心的決策。

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