青埔預售屋2025Q4實價登錄分析整理

青埔預售屋 2025Q4｜均價62.58｜成交31筆｜價差40.44%

這篇用 2025Q4 的實價登錄整理青埔「住家預售」：成交量、均價、預售 vs 中古價差、總價帶、坪數帶、單價落點。這裡不是憑感覺，是看成交數據落在哪裡。

重點數據

• 2025Q4 預售登錄：31 筆

• 預售均價：62.58 萬/坪

• 單價主成交帶：55～65 萬/坪＝71%（22/31）

• 總價主力：1500～2500 萬＝56%

• 預售 vs 中古價差比：40.44%（62.58 vs 44.56）

1｜成交量：2025Q4 只剩 31 筆

2025Q4 預售登錄 31 筆（Q3：38、Q2：93）。這季的核心訊號是 成交量明顯更少，市場不是沒價格，而是成交變少、去化變慢。

2025Q4 預售登錄筆數：31（量縮）

2｜均價：62.58 萬/坪，仍在 6 字頭中段

2025Q4 預售均價 62.58 萬/坪，比 Q3 的 63.42 小幅回落。也就是說：量縮很明顯，但均價沒有出現大幅鬆動。

青埔 2025Q4 預售屋 平均單價 62.58萬

3｜預售 vs 中古：價差比拉到 40.44%

2025Q4 預售 62.58、中古 44.56，價差比 40.44%。

價差變大，從數字看主要是中古均價下修幅度更大：Q3 中古 50.80 → Q4 44.56；而預售均價只小幅回落，所以兩者差距被放大。

從成交行為角度，也可以理解為：當市場量縮時，買方會更頻繁拿「中古成交價」作為比價基準；中古端更容易反映議價，因此價格調整速度通常更快。

青埔 2025Q4 預售屋 中古屋 價差 40.44%

4｜總價帶：成交主力在 1500～2500 萬

Q4 預售成交主力總價落在 1500～2500 萬（合計 56%）：

• 1500～2000 萬：30%

• 2000～2500 萬：26%

這代表本季成交明顯集中在中段總價帶。

青埔 2025Q4 預售屋 成交總價分布 1500到2500萬占56%

5｜坪數帶：成交主力是 20～40 坪

坪數結構以 20～30 坪（35%）、**30～40 坪（26%）**為主，合計 61%；其次是 40～50 坪（23%）。

也就是說：本季成交集中在主流坪數帶，50 坪以上占比很小

價主力：1500～2500 萬（56%）

6｜單價落點：55～65 萬/坪佔 71%

Q4 單價落點非常集中：

• 55～60：29.03%（9/31）

• 60～65：41.94%（13/31）

合計 55～65＝70.97%（約 71%）。

所以 Q4 的主成交帶很清楚：成交主要完成在 55～65，70 以上不是主流成交量。

單價主成交帶：55～65 萬/坪（71%）

結語：Q4 重點是「成交集中」，不是「價格崩」

2025Q4 青埔預售呈現三個訊號：

1. 成交量縮（31 筆）

2. 均價仍在 6 字頭中段（62.58）

3. 預售 vs 中古價差擴大（40.44%）

下一季值得觀察：成交量是否回升、55～65 主成交帶是否上移、以及中古均價是否止穩。這三個一起看，比只看均價更準。

更新時間：2026/01/23

資料來源：內政部實價登錄（整理：樂晨不動產）

延伸閱讀（建議放在結尾）

• 青埔中古屋成交行情與價格區間整理（對照預售價差用）

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