青埔中古屋房價-2024年

2024年第4季青埔房市成交行情分析

隨著2024年進入第4季，青埔房市的成交情況較前一季有顯著的變化。在本篇分析中，我們將探討第4季的成交量、成交價格、成交物件類型的變動趨勢，以及影響市場的可能因素，幫助有意在青埔購屋的買方掌握最新的市場動態。

成交量大幅下降，市場進入觀望期？

2024年青埔第4季的成交量

成交量大幅下降，市場進入觀望期？

根據實價登錄數據，2024年第3季青埔地區的成交件數達 374 件，然而在第4季僅 19 件，成交量驟降。這一變化可能受到以下因素影響：

• 利率政策與貸款條件：央行維持緊縮貨幣政策，房貸利率持續在高點，使購屋者的負擔增加，進而影響成交意願。

• 市場信心與經濟環境：整體經濟環境的不確定性，可能讓買方在進場前更加謹慎評估。

• 供需關係變化：近期預售屋供給量大，可能影響成屋市場的買氣，導致成交量明顯下滑。

• 全球經濟影響：2025年美國新政府可能施行的經濟政策，如貿易戰、降稅或基礎建設投資等，將影響全球市場情緒與資金流動。若美國政策導致美元升值，可能影響資金回流美國的趨勢，進一步影響台灣房市投資信心。

成交價格變動趨勢：A17小幅回落，A18站穩高點，A19明顯下降

部分買方對價格有更強的議價空間。而A18站區仍維持在 49.70萬/坪，表現相對穩健，顯示該區需求仍支撐價格。而A19站區則明顯回落，從 47.29萬/坪 降至 40.53萬/坪，顯示部分屋主在市場冷卻的情況下願意調整價格以加快出售。

成交類型變化：高單價、高總價物件大幅減少，中低總價物件成交佔比提升

由此可見，高單價的房產在第4季幾乎無成交，50萬/坪以上的成交量驟減，反映出市場購買力的下滑。而40萬/坪以下的交易比例相對增加，顯示買方傾向選擇價格較為親民的物件。

總價方面，第4季成交的房產主要集中在 1500萬至2500萬 之間，相較於前一季，高總價物件（如3000萬以上的豪宅）成交量縮減，顯示市場上的剛需買家仍有一定的進場意願，但對價格的敏感度提升。

數據顯示，20-40坪的物件仍有成交支撐，尤其在A18站區，這類產品仍維持一定的市場需求。反之，50坪以上的大坪數物件則相對冷清，反映出市場對大面積、高總價房型的承受度下降。

結論：青埔房市進入修正期，買方可趁機議價

第4季青埔房市呈現 量縮價穩但高端市場退縮 的特徵，成交量顯著下降，但40萬/坪以下的產品仍有市場支撐。對於有意進場的買方，目前是議價的好時機，而對賣方來說，則需考量調整價格或耐心等待市場回溫。