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青埔中古屋房價-2024年


2024年第4季青埔房市成交行情分析


隨著2024年進入第4季,青埔房市的成交情況較前一季有顯著的變化。在本篇分析中,我們將探討第4季的成交量、成交價格、成交物件類型的變動趨勢,以及影響市場的可能因素,幫助有意在青埔購屋的買方掌握最新的市場動態。


成交量大幅下降,市場進入觀望期?


2024年青埔第4季的成交量
2024年青埔第4季的成交量

成交量大幅下降,市場進入觀望期?


根據實價登錄數據,2024年第3季青埔地區的成交件數達 374 件,然而在第4季僅 19 件,成交量驟降。這一變化可能受到以下因素影響:

  • 利率政策與貸款條件:央行維持緊縮貨幣政策,房貸利率持續在高點,使購屋者的負擔增加,進而影響成交意願。

  • 市場信心與經濟環境:整體經濟環境的不確定性,可能讓買方在進場前更加謹慎評估。

  • 供需關係變化:近期預售屋供給量大,可能影響成屋市場的買氣,導致成交量明顯下滑。

  • 全球經濟影響:2025年美國新政府可能施行的經濟政策,如貿易戰、降稅或基礎建設投資等,將影響全球市場情緒與資金流動。若美國政策導致美元升值,可能影響資金回流美國的趨勢,進一步影響台灣房市投資信心。


成交價格變動趨勢:A17小幅回落,A18站穩高點,A19明顯下降


分買方對價格有更強的議價空間。而A18站區仍維持在 49.70萬/坪,表現相對穩健,顯示該區需求仍支撐價格。而A19站區則明顯回落,從 47.29萬/坪 降至 40.53萬/坪,顯示部分屋主在市場冷卻的情況下願意調整價格以加快出售。


成交類型變化:高單價、高總價物件大幅減少,中低總價物件成交佔比提升


由此可見,高單價的房產在第4季幾乎無成交,50萬/坪以上的成交量驟減,反映出市場購買力的下滑。而40萬/坪以下的交易比例相對增加,顯示買方傾向選擇價格較為親民的物件。


總價方面,第4季成交的房產主要集中在 1500萬至2500萬 之間,相較於前一季,高總價物件(如3000萬以上的豪宅)成交量縮減,顯示市場上的剛需買家仍有一定的進場意願,但對價格的敏感度提升。

數據顯示,20-40坪的物件仍有成交支撐,尤其在A18站區,這類產品仍維持一定的市場需求。反之,50坪以上的大坪數物件則相對冷清,反映出市場對大面積、高總價房型的承受度下降。


結論:青埔房市進入修正期,買方可趁機議價

第4季青埔房市呈現 量縮價穩但高端市場退縮 的特徵,成交量顯著下降,但40萬/坪以下的產品仍有市場支撐。對於有意進場的買方,目前是議價的好時機,而對賣方來說,則需考量調整價格或耐心等待市場回溫。

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