青埔中古屋房價-2023年

不論是價格或是量皆持平的4月份青埔房市。

成交量較上個月持平，而平均價格則些微的上揚。主力成交以總價看還是以1000-1500萬元為占多數；而以坪數看則在30-40坪最受歡迎。

與三月份相比，屋齡在10-15年及坪數在50坪以上的房子成交量有增加。

各生活圈成交的特色如下：

A17站：

不似A18及A19站百花齊放的政府及地方建設，A17站以悠閒的生活氛圍吸引特有的族群親睞。價格上也較親民。

除了玖都東方文華及偉築新豐洲成交單價超過40萬，其餘的社區均價在35萬左右，其中屋齡在10年以上的青埔市及城市勳章則是成交在30萬左右。

A18站：

有二筆成交展現了建商品牌價值，寶徠花園及璞園的家成交單價超過50萬。

總價成交最高則是豪宅指標中悅八悅成交一筆總價在3850萬，次之是建坪107坪的國際高鐵御景3500萬。

但，如靠近廣天寺一帶的建案有機會買到35萬以內。

A19站：

本月青埔最高單價落在宜雄大名鑄，成交一筆20樓高樓層51.38萬。

成交35-40萬之間的占比單價最多。

論成交量30筆還是青埔第一。

更多當月青埔在地實價登錄分析如下（打開清單）

【2023年4月青埔在地實價登錄分析】

【2023年3月青埔在地實價登錄分析】

三月份量回來了創半年新高，價格不跌了。 青埔的成交量來到近半年的新高，上個月區域均價35萬也回到37萬（近半年最高是39萬）；除了住家市場外，店面也成交了三間，有二間位在領航南路近A19站。 主要成交的產品是20-30坪及30-40坪、2-小3房的格局為主。消費偏好區域還是在A18及A19站，占8成5的成交件數。依各生活圈成交的商品特性如下： A17站： 近捷運站、屋齡在5年左右，坪數在40坪以內，可以成交在35-40萬之間。 A18站： 如果近廣天寺，成交價格稍低在35萬以內。如果是位在站前廣場週邊則在40萬以上，屋齡低或是建案品質有名聲則是在45萬以上。 A19站： 青埔住家中古屋電梯大樓成交有二個最高，一是最高單價社區，冠德青璞匯，本月成交在53.8萬總價在1146萬。二是最高總價，川睦叡極成交3950萬元。

【2023年2月青埔在地實價登錄分析】

2月份的成交件數有進展，因為先降價啦！ 所謂量先價行，單看2月份青埔中古屋市場已有降價的氛圍了，降價幅度明顯主要是在10年或以上屋齡的房子，因為取得成本低，當面臨成交量下降時，這樣的房子有降價的本錢。單價在30萬以內的成交件數成長了近17%。 總價上1500-2000萬的下降24%，1000～1500萬還是主流成交的價格區間。

此外，面積在60坪以上坪數的成交件數也比上個月成長許多。

【2023年1月青埔在地實價登錄分析】

受到農曆年節的因素，成交量大幅下降。單價則是做些幅的下修。以成交1500～2000萬之間的住家居多，坪數則是30～40的坪數最受歡迎。另外1月份有一點可以比較注意的是店面成交二間，地點都在A18站前的分別是璞園的家成交4363萬及寶徠花園9370萬。店面成交亦是表示商業活動的指標，但樣本數不足，尚不能知道是個案的偶然或是商業不動產即將活絡的前哨，這就不敢擅加預測了。

【2022年12月青埔在地實價登錄分析】

【2022年11月青埔在地實價登錄分析】

青埔房市2022年11月價格降，換屋族進場！ 青埔交易量較上個月下降約11.5%，價格降約6.96%，整體平均每坪單價由上個月的39.5萬降到36.74萬。其中看到就是過去非成交主流換屋商品（定義總價2000萬以上）占整體交易的占比由上個月的16%成長至40%，顯見有越來越多換屋族趁著低迷的房市進場。 #青埔成交量

【2022年10月青埔在地實價登錄分析】

【2022年9月份青埔在地實價登錄分析】

【2022年8月份青埔成屋在地實價登錄分析】

成屋主要成交的商品以30-40坪為主，價位在36-45萬之間最多 （圖4）

青埔成交單價最貴的在哪裡？

A17站生活圈成交電梯大樓1間及透天2間，樣本數不足不計入。

A18站生活圈因成交一間低於行情38%，再加上成交量少，明顯拉低平均單價。

A19站生活圈因為聯上3Q地主戶釋出的銷售支撐了這區的房市，單看聯上3Q社區比起前三個月的成交行情是微漲，其他暻都HOME1及尊藏帝苑成交價格比起社區行情下降約6及9%。（圖5）

成交總價以1500萬~2000萬的首購產品為主。（圖6）

青埔價位在1000～1500萬區間成交在A19站最多。

青埔主力成交集中在31～40坪（圖8）

【2022年6-7月份青埔在地實價登錄分析】

讀取資料分析來源 2022年6月-8月 青埔地區不動產成交行情 PDF檔