青埔中古屋房價-2024年
青埔中古屋第三季也火熱，A17站價與量齊飛。
整體成交量成長超過58%，成交價也有超過10%的漲幅。
價格區間在45～50萬之間的占35%，最高。
青埔A17/A18/A19房價
以往A17站的成交價在第二季與A18及A19站價差比約在18.78%與6.23%，但是在第三季則來到10.53%與5.77% ，有明顯的縮小。顯示A17站在第三季因受A18及A19的價格擠壓產生了補漲的效應。
熱門房型
中古屋小宅主流當道，成交坪數在20～30坪之間。60坪以上成交件數高於50～60坪區間的成交件數，可解讀民眾在空間上的選擇有些會跳至60坪以上。
商用不動產
土地成交通常視為區域房市的領先指標，A17站在這季反優於其他兩個區域，其中一塊因受惠捷運站出口及地坪數完成性夠成交單價在110萬創此區的新高價。
統計數字依內政部實價登錄統計113年第3季統計截止在交易日期在113年08月26日。
【2024年01月青埔在地實價登錄分析】
2024年1月中古/新成屋VS預售屋的距離越來越短
本月預售屋的均價為47.54萬而中古屋則來到43.86萬，價差只有8.39%。不同於預售30坪以內的小宅，反而多是30-40坪，總價在1500-2000萬最受歡迎。
成交量：52件（上月71件）
成交價：43.86萬/坪（上月43.47萬）
本月之最：
成交總價最高：3950萬/川睦叡極/80.62坪+5車位
成交總價最低：1100萬/翔譽17/26.61坪+1車位
成交單價最高：61.37萬/寶徠花園/23.14坪+1車位
成交單價最低：35.44萬/翔譽17/26.61坪+1車位
其他成交：
透天：
#國際桂冠花園 2600萬
商用不動產
店面：
東方明珠2期 3836萬/單價36.83萬
尊騰音悅廳 2183萬/單價49.98
【2023年12月青埔在地實價登錄分析】
【2023年11月青埔在地實價登錄分析】
【2023年10月青埔在地實價登錄分析】
【2023年9月青埔在地實價登錄分析】
9月份成交計123件，延續新建案交屋的態勢，主要還是集中在桃園高鐵站A18商圈。交易量沒有波動。
本月成交價
本月有2字頭的房價出現共有4間，值得注意的是屋齡較高及坪數大的特性，有2間是位在1樓。
主要成交商品
單價30-35萬與35-40萬的成交量彼此消長。
商用不動產：
土地成交三筆，其土地完整性高，坪數在800坪站生活圈成交在88萬。
透天別墅產品：
原本透天成交的筆數共有2筆成交，價格區間在2500～2900萬元不等。
本月之最：
總價最高：總價3988 宜誠僑峰 106.66坪+2車位
總價最低：總價890萬 #新潤A18 18.66坪
單價最高：單價53.55萬/坪 #寶徠花園匯 27.82坪＋1車位
單價最低：單價25.81萬/坪 #城市之光 79.02坪＋1車位8月份成交計121件，其中包含國家大院、方好、偉築新豐洲等新案 交屋占34件，扣掉這新建案交屋，主要還是集中在桃園高鐵站A18商圈。
本月成交價
消失的2字頭！以往單價可能偶有2字頭出現，多出現在大坪數或是在嫌惡設施旁的建案社區，本月倒是沒看到了，未來應該也很難。
主要成交商品
市場主要成交的是30坪以內房屋總價在成交在1200-1500萬元的首購族喜歡的房型。而房子在30-40坪多成交在1500以上了。
商用不動產：
土地成交三筆，最大為84坪成交在61萬位A18站生活圈。
店面成交二間，分別是A17站的小森光及宜誠有境成交50萬及51萬每坪單價。
透天別墅產品：
原本透天成交的筆數不多，本月共有4筆成交，價格區間在2220～3500萬元不等。
本月之最：
總價最高：總價3838萬 #宜雄大名鑄 71.33坪+2車位
總價最低：總價782萬 #青埔八苑 18.66坪
單價最高：單價59.60萬/坪 #冠德青璞匯 22.73坪＋1車位
單價最低：單價30.40萬/坪 #佳昂河沐 58.86坪＋2車位
【2023年8月青埔在地實價登錄分析】
8月份成交計121件，其中包含國家大院、方好、偉築新豐洲等新案 交屋占34件，扣掉這新建案交屋，主要還是集中在桃園高鐵站A18商圈。
本月成交價
消失的2字頭！以往單價可能偶有2字頭出現，多出現在大坪數或是在嫌惡設施旁的建案社區，本月倒是沒看到了，未來應該也很難。
主要成交商品
市場主要成交的是30坪以內房屋總價在成交在1200-1500萬元的首購族喜歡的房型。而房子在30-40坪多成交在1500以上了。
商用不動產：
土地成交三筆，最大為84坪成交在61萬位A18站生活圈。
店面成交二間，分別是A17站的小森光及宜誠有境成交50萬及51萬每坪單價。
透天別墅產品：
原本透天成交的筆數不多，本月共有4筆成交，價格區間在2220～3500萬元不等。
本月之最：
總價最高：總價3838萬 #宜雄大名鑄 71.33坪+2車位
總價最低：總價782萬 #青埔八苑 18.66坪
單價最高：單價59.60萬/坪 #冠德青璞匯 22.73坪＋1車位
單價最低：單價30.40萬/坪 #佳昂河沐 58.86坪＋2車位
【2023年6月青埔在地實價登錄分析】
更多當月青埔在地實價登錄分析如下（打開清單）
【2023年5月青埔在地實價登錄分析】
5月份因著大社區新建案陸續交屋讓中古屋的成交量及價齊昇！
成交量優於上個月
4月70件＜5月91件，5月份因為國家大院、方好及世界極等剛完工的建案交屋使得中古屋的成交量優於前幾個月份表現。
成交價優於上個月
4月均價38.31萬＜39.76萬，但仔細找還是有2字頭的房子，只是屋齡較高及坪數大，如世界MRT、城市遠見等。
最HOT商品
市場主要成交的是30坪以內房屋總價在成交在1200-1500萬元的首購族喜歡的房型。而房子在30-40坪多成交在1500萬以上了。
土地成交/商用市場
房價觀察指標之一的土地成交，其中青溪段551地號452坪成交65.25萬/坪在市場行情內。
本月之最：
總價最高：總價6750萬 #鋒橋皇居大苑 152坪+4車位
單價最高：單價63.53萬/坪 #宜雄大名鑄 48.89坪＋2車位
單價最低：單價23.99萬/坪 #城市的遠見 76.25坪＋1車位
總價最低：總價820萬 #翔譽17 20.05坪
【2023年4月青埔在地實價登錄分析】
不論是價格或是量皆持平的4月份青埔房市。
成交量較上個月持平，而平均價格則些微的上揚。主力成交以總價看還是以1000-1500萬元為占多數；而以坪數看則在30-40坪最受歡迎。
與三月份相比，屋齡在10-15年及坪數在50坪以上的房子成交量有增加。
各生活圈成交的特色如下：
A17站：
不似A18及A19站百花齊放的政府及地方建設，A17站以悠閒的生活氛圍吸引特有的族群親睞。價格上也較親民。
除了玖都東方文華及偉築新豐洲成交單價超過40萬，其餘的社區均價在35萬左右，其中屋齡在10年以上的青埔市及城市勳章則是成交在30萬左右。
A18站：
有二筆成交展現了建商品牌價值，寶徠花園及璞園的家成交單價超過50萬。
總價成交最高則是豪宅指標中悅八悅成交一筆總價在3850萬，次之是建坪107坪的國際高鐵御景3500萬。
但，如靠近廣天寺一帶的建案有機會買到35萬以內。
A19站：
本月青埔最高單價落在宜雄大名鑄，成交一筆20樓高樓層51.38萬。
成交35-40萬之間的占比單價最多。
論成交量30筆還是青埔第一。
【2023年3月青埔在地實價登錄分析】
三月份量回來了創半年新高，價格不跌了。
青埔的成交量來到近半年的新高，上個月區域均價35萬也回到37萬（近半年最高是39萬）；除了住家市場外，店面也成交了三間，有二間位在領航南路近A19站。
主要成交的產品是20-30坪及30-40坪、2-小3房的格局為主。消費偏好區域還是在A18及A19站，占8成5的成交件數。依各生活圈成交的商品特性如下：
A17站：
近捷運站、屋齡在5年左右，坪數在40坪以內，可以成交在35-40萬之間。
A18站：
如果近廣天寺，成交價格稍低在35萬以內。如果是位在站前廣場週邊則在40萬以上，屋齡低或是建案品質有名聲則是在45萬以上。
A19站：
青埔住家中古屋電梯大樓成交有二個最高，一是最高單價社區，冠德青璞匯，本月成交在53.8萬總價在1146萬。二是最高總價，川睦叡極成交3950萬元。
【2023年2月青埔在地實價登錄分析】
2月份的成交件數有進展，因為先降價啦！ 所謂量先價行，單看2月份青埔中古屋市場已有降價的氛圍了，降價幅度明顯主要是在10年或以上屋齡的房子，因為取得成本低，當面臨成交量下降時，這樣的房子有降價的本錢。單價在30萬以內的成交件數成長了近17%。 總價上1500-2000萬的下降24%，1000～1500萬還是主流成交的價格區間。
此外，面積在60坪以上坪數的成交件數也比上個月成長許多。
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