青埔中古屋房價-2023年
已更新:8月24日
不論是價格或是量皆持平的4月份青埔房市。
成交量較上個月持平,而平均價格則些微的上揚。主力成交以總價看還是以1000-1500萬元為占多數;而以坪數看則在30-40坪最受歡迎。
與三月份相比,屋齡在10-15年及坪數在50坪以上的房子成交量有增加。
各生活圈成交的特色如下:
A17站:
不似A18及A19站百花齊放的政府及地方建設,A17站以悠閒的生活氛圍吸引特有的族群親睞。價格上也較親民。
除了玖都東方文華及偉築新豐洲成交單價超過40萬,其餘的社區均價在35萬左右,其中屋齡在10年以上的青埔市及城市勳章則是成交在30萬左右。
A18站:
有二筆成交展現了建商品牌價值,寶徠花園及璞園的家成交單價超過50萬。
總價成交最高則是豪宅指標中悅八悅成交一筆總價在3850萬,次之是建坪107坪的國際高鐵御景3500萬。
但,如靠近廣天寺一帶的建案有機會買到35萬以內。
A19站:
本月青埔最高單價落在宜雄大名鑄,成交一筆20樓高樓層51.38萬。
成交35-40萬之間的占比單價最多。
論成交量30筆還是青埔第一。



更多當月青埔在地實價登錄分析如下(打開清單)
【2023年4月青埔在地實價登錄分析】





【2023年3月青埔在地實價登錄分析】
三月份量回來了創半年新高,價格不跌了。 青埔的成交量來到近半年的新高,上個月區域均價35萬也回到37萬(近半年最高是39萬);除了住家市場外,店面也成交了三間,有二間位在領航南路近A19站。 主要成交的產品是20-30坪及30-40坪、2-小3房的格局為主。消費偏好區域還是在A18及A19站,占8成5的成交件數。依各生活圈成交的商品特性如下: A17站: 近捷運站、屋齡在5年左右,坪數在40坪以內,可以成交在35-40萬之間。 A18站: 如果近廣天寺,成交價格稍低在35萬以內。如果是位在站前廣場週邊則在40萬以上,屋齡低或是建案品質有名聲則是在45萬以上。 A19站: 青埔住家中古屋電梯大樓成交有二個最高,一是最高單價社區,冠德青璞匯,本月成交在53.8萬總價在1146萬。二是最高總價,川睦叡極成交3950萬元。





【2023年2月青埔在地實價登錄分析】
2月份的成交件數有進展,因為先降價啦! 所謂量先價行,單看2月份青埔中古屋市場已有降價的氛圍了,降價幅度明顯主要是在10年或以上屋齡的房子,因為取得成本低,當面臨成交量下降時,這樣的房子有降價的本錢。單價在30萬以內的成交件數成長了近17%。 總價上1500-2000萬的下降24%,1000~1500萬還是主流成交的價格區間。
此外,面積在60坪以上坪數的成交件數也比上個月成長許多。





【2023年1月青埔在地實價登錄分析】
受到農曆年節的因素,成交量大幅下降。單價則是做些幅的下修。以成交1500~2000萬之間的住家居多,坪數則是30~40的坪數最受歡迎。另外1月份有一點可以比較注意的是店面成交二間,地點都在A18站前的分別是璞園的家成交4363萬及寶徠花園9370萬。店面成交亦是表示商業活動的指標,但樣本數不足,尚不能知道是個案的偶然或是商業不動產即將活絡的前哨,這就不敢擅加預測了。








【2022年12月青埔在地實價登錄分析】








【2022年11月青埔在地實價登錄分析】
青埔房市2022年11月價格降,換屋族進場! 青埔交易量較上個月下降約11.5%,價格降約6.96%,整體平均每坪單價由上個月的39.5萬降到36.74萬。其中看到就是過去非成交主流換屋商品(定義總價2000萬以上)占整體交易的占比由上個月的16%成長至40%,顯見有越來越多換屋族趁著低迷的房市進場。 #青埔成交量




【2022年10月青埔在地實價登錄分析】





【2022年9月份青埔在地實價登錄分析】





【2022年8月份青埔成屋在地實價登錄分析】
成屋主要成交的商品以30-40坪為主,價位在36-45萬之間最多 (圖4)

青埔成交單價最貴的在哪裡?
A17站生活圈成交電梯大樓1間及透天2間,樣本數不足不計入。
A18站生活圈因成交一間低於行情38%,再加上成交量少,明顯拉低平均單價。
A19站生活圈因為聯上3Q地主戶釋出的銷售支撐了這區的房市,單看聯上3Q社區比起前三個月的成交行情是微漲,其他暻都HOME1及尊藏帝苑成交價格比起社區行情下降約6及9%。(圖5)

成交總價以1500萬~2000萬的首購產品為主。(圖6)

青埔價位在1000~1500萬區間成交在A19站最多。

青埔主力成交集中在31~40坪(圖8)

【2022年6-7月份青埔在地實價登錄分析】
成交量6月份48棟;7月份37棟(量縮)

成交棟數在A19生活圈占49%

成交單價全區每坪均價在6月份為36.37萬;7月份為38.01萬(價漲)

全區成交單價36萬以上占整體的73%。

A17生活圈43%的價位落在36~40萬。 A18生活圈39%的價位落在41~45萬。 A19生活圈57%的價位落在36~40萬。

全區成交64%是在價位1000~2000萬的產品

A17生活圈的成交總價最多是1000~1500萬的房子。 A18生活圈的成交總價最多是1501~2000萬的房子。 A19生活圈的成交總價最多是1000~1500萬的房子。

全區主力成交的坪數落在31~40坪,這在A19生活圈最多。

讀取資料分析來源 2022年6月-8月 青埔地區不動產成交行情 PDF檔