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青埔中古屋房價-2023年

地段還是不動產保值的黃金法則


本月中古屋單價上看5字頭的共有4筆,分別是青璞匯2件:58及59.6萬、Richone 58萬、寶徠花園51萬,這些中古屋有共同點離捷運站近,坪數小。除了Richone 是1800萬外,其他三間總價在1500萬-1600萬之間。


本月成交量

8月份成交計121件,其中包含國家大院、方好、偉築新豐洲等新案 交屋占34件,扣掉這新建案交屋,主要還是集中在桃園高鐵站A18商圈。


本月成交價

消失的2字頭!以往單價可能偶有2字頭出現,多出現在大坪數或是在嫌惡設施旁的建案社區,本月倒是沒看到了,未來應該也很難。


主要成交商品

市場主要成交的是30坪以內房屋總價在成交在1200-1500萬元的首購族喜歡的房型。而房子在30-40坪多成交在1500以上了。


商用不動產:

土地成交三筆,最大為84坪成交在61萬位A18站生活圈。

店面成交二間,分別是A17站的小森光及宜誠有境成交50萬及51萬每坪單價。


透天別墅產品:

原本透天成交的筆數不多,本月共有4筆成交,價格區間在2220~3500萬元不等。


本月之最:

總價最高:總價3838萬 #宜雄大名鑄 71.33坪+2車位

總價最低:總價782萬 #青埔八苑 18.66坪

單價最高:單價59.60萬/坪 #冠德青璞匯  22.73坪+1車位

單價最低:單價30.40萬/坪 #佳昂河沐 58.86坪+2車位


【2023年8月青埔在地實價登錄分析】





【2023年7月青埔在地實價登錄分析】

成交量130件及均價每坪42.73萬均創半年新高,其中的量有多數是由剛交屋的潤隆國家大院貢獻了23件,也拉高了平均成交行情。


最HOT商品

房屋坪數在20-30坪,單價落在40-45萬最多,總價1000-1500萬最好賣。


商用不動產

其中較引人注目的是青平段128號成交部份持分每坪單價128萬,其位置相當好,看來在地建商還是願意挺進。


本月之最

單價最低 #紐約線上 成交30.19萬一坪

單價最高 #冠德青璞匯 成交53.10萬一坪

總價最低 #青埔八苑 成交740萬

總價最高 #竹風青塘 成交3680萬




【2023年6月青埔在地實價登錄分析】

六月份中古屋表現不如預售屋


六月份中古屋的成交量雖有個位數的增加,但價格些微下修,不似預售屋的大鳴大放,多少會有推擠效應。


最HOT商品

房屋坪數在30-40坪之間,總價在1000-1500萬


商用不動產

土地成交10筆,其中7筆集中在A18站商圈,全區成交單價A17約56萬,A18依所在區域及坪數最低55萬最高71萬。

店面成交的單價差別大,最高 #璞園的家 成交95萬一坪,最低 #新站特區 55萬一坪


本月之最

單價最低 #上城捷境 位9樓 成交24.89萬一坪

單價最高 #林立寬和 位10樓 成交50.47萬一坪

總價最低 #翔譽17 位3樓 成交780萬

總價最高 #皇居大苑 位9樓 成交3580萬







更多當月青埔在地實價登錄分析如下(打開清單)


【2023年5月青埔在地實價登錄分析】

5月份因著大社區新建案陸續交屋讓中古屋的成交量及價齊昇!


成交量優於上個月

4月70件<5月91件,5月份因為國家大院、方好及世界極等剛完工的建案交屋使得中古屋的成交量優於前幾個月份表現。


成交價優於上個月

4月均價38.31萬<39.76萬,但仔細找還是有2字頭的房子,只是屋齡較高及坪數大,如世界MRT、城市遠見等。


最HOT商品

市場主要成交的是30坪以內房屋總價在成交在1200-1500萬元的首購族喜歡的房型。而房子在30-40坪多成交在1500萬以上了。


土地成交/商用市場

房價觀察指標之一的土地成交,其中青溪段551地號452坪成交65.25萬/坪在市場行情內。


本月之最:

總價最高:總價6750萬 #鋒橋皇居大苑 152坪+4車位

單價最高:單價63.53萬/坪 #宜雄大名鑄  48.89坪+2車位

單價最低:單價23.99萬/坪 #城市的遠見 76.25坪+1車位

總價最低:總價820萬 #翔譽17 20.05坪






【2023年4月青埔在地實價登錄分析】

不論是價格或是量皆持平的4月份青埔房市。 成交量較上個月持平,而平均價格則些微的上揚。主力成交以總價看還是以1000-1500萬元為占多數;而以坪數看則在30-40坪最受歡迎。 與三月份相比,屋齡在10-15年及坪數在50坪以上的房子成交量有增加。 各生活圈成交的特色如下: A17站: 不似A18及A19站百花齊放的政府及地方建設,A17站以悠閒的生活氛圍吸引特有的族群親睞。價格上也較親民。 除了玖都東方文華及偉築新豐洲成交單價超過40萬,其餘的社區均價在35萬左右,其中屋齡在10年以上的青埔市及城市勳章則是成交在30萬左右。 A18站: 有二筆成交展現了建商品牌價值,寶徠花園及璞園的家成交單價超過50萬。 總價成交最高則是豪宅指標中悅八悅成交一筆總價在3850萬,次之是建坪107坪的國際高鐵御景3500萬。 但,如靠近廣天寺一帶的建案有機會買到35萬以內。 A19站: 本月青埔最高單價落在宜雄大名鑄,成交一筆20樓高樓層51.38萬。 成交35-40萬之間的占比單價最多。 論成交量30筆還是青埔第一。







【2023年3月青埔在地實價登錄分析】

三月份量回來了創半年新高,價格不跌了。 青埔的成交量來到近半年的新高,上個月區域均價35萬也回到37萬(近半年最高是39萬);除了住家市場外,店面也成交了三間,有二間位在領航南路近A19站。 主要成交的產品是20-30坪及30-40坪、2-小3房的格局為主。消費偏好區域還是在A18及A19站,占8成5的成交件數。依各生活圈成交的商品特性如下: A17站: 近捷運站、屋齡在5年左右,坪數在40坪以內,可以成交在35-40萬之間。 A18站: 如果近廣天寺,成交價格稍低在35萬以內。如果是位在站前廣場週邊則在40萬以上,屋齡低或是建案品質有名聲則是在45萬以上。 A19站: 青埔住家中古屋電梯大樓成交有二個最高,一是最高單價社區,冠德青璞匯,本月成交在53.8萬總價在1146萬。二是最高總價,川睦叡極成交3950萬元。







【2023年2月青埔在地實價登錄分析】

2月份的成交件數有進展,因為先降價啦! 所謂量先價行,單看2月份青埔中古屋市場已有降價的氛圍了,降價幅度明顯主要是在10年或以上屋齡的房子,因為取得成本低,當面臨成交量下降時,這樣的房子有降價的本錢。單價在30萬以內的成交件數成長了近17%。 總價上1500-2000萬的下降24%,1000~1500萬還是主流成交的價格區間。

此外,面積在60坪以上坪數的成交件數也比上個月成長許多。








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