2025Q4青埔店面成交 6 筆：總價主流1000-3000萬，二筆破億

店面成交重點通常不是屋齡，而是：

位置、租金及人流/廣告效益。

2025 Q4 青埔店面成交 6 筆（中古 3、預售 3）。筆數不多，但總價大致分三個區間，而且最高有兩筆破億中古店面。

在青埔的住家市場，往往預售單價會高於中古，但是店面的市場就不一樣，撐住價格的，不是屋齡而是商圈成熟度、曝光條件以及租金收益。

這一季（2025 Q4）青埔店面成交共 6 筆（中古 3、預售 3）。筆數不多。

一、總價：三段價格帶很清楚

6 筆放一起看，本季落在三段：

• 1000～2000 萬：2 筆（A18 ：1605｜A19 ：1750）

• 2000～3000 萬：2 筆（A17 預售 ：2100｜2136）

• 破億：2 筆（A17 中古：1.05 億｜A19:中古：1.20 億）

二、單價：預售比較一致，中古差距看條件

扣車位看單價：

1) 預售（3 筆）：單價落點集中

• A17 預售兩筆：68.18～69.50 萬/坪（宜誠泱）

• A19 預售一筆：73.37 萬/坪（寶台天馳）

2) 中古（3 筆）：回到店面的根本，看地段、看租金。

• A17 破億中古：76.34 萬/坪（角窗＋收租：三角窗位大成路X領航南路，有便利商店當租客，買方買的是現金流與曝光。）

• A18 1605 萬：91.12 萬/坪

• A19 破億中古：116.54 萬/坪（本季最高：位置在站前東路上鄰IKEA，優越的A18站核心點位，加上站前廣場的地段前景優勢，單價破百，反映稀缺性。）

看完這季成交趨勢，如果你正在評估買店面：

店面最怕的不是買貴，而是租不出去、轉不了手、自己也不好用。

你可以把想看的點位或總價區間丟給我，歡迎 ＋LINE 聊聊。