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青埔預售屋房價-2024年

已更新:2月26日

2024 Q4青埔預售屋市場分析:成交量暴跌93%,2025是進場好時機嗎?


2024年第4季青埔房市出現劇烈變動!

根據實價登錄資料,**預售屋成交量驟減93.4%**,但價格依然持續上升,每坪均價突破 62 萬元。這是短期現象,還是未來趨勢?受到**央行貸款政策趨嚴**的影響,買方該如何因應?2025年還適合進場買房嗎?本篇為你詳細解析!


央行貸款新規,如何影響青埔預售屋市場?

2024年下半年,央行對不動產貸款政策進行**進一步緊縮**,主要措施包括:

✔ 提高第二戶以上房貸成數限制 → 影響投資客及換屋族的資金運用。

✔ 限制高總價物件的貸款成數 → 影響高資產族群的購屋意願。

✔ 強化自住貸款審核條件 → 影響首購族進場時機。

✔ 利率維持高檔 → 貸款負擔加重,影響市場買氣。


市場影響

這些措施導致買方對資金配置更加謹慎,使得**預售屋成交量大幅萎縮**,但建商對價格仍有支撐力,導致市場呈現「量縮價穩」的局勢。



手一月
手一月

成交量暴跌 93.4%,房市發生了什麼事?

2024年Q3(7-9月)→ Q4(10-12月)成交變化:

- 住家不動產成交量

  - Q3:724件 → Q4:48件(-93.4%)

- 商用不動產成交量

  - Q3:40件 → Q4:12件(-70%)


為何成交量暴跌?

貸款條件趨嚴,購買力受壓縮

部分買家無法獲得原本預期的貸款額度,購買計畫被迫延後。

市場觀望氛圍濃厚

預期房價將受政策影響,買方延後決策,等待更好的時機進場。

高總價產品銷售受阻

3500萬以上成交量僅 2 件,顯示高總價市場明顯受影響。


總結:成交量暴跌的主要原因來自**貸款條件收緊**,讓許多買方選擇**暫時觀望**。




預售屋為何逆勢漲?價格撐住的3大原因

即使成交量驟減,價格仍上揚!

- Q3預售屋均價:57萬元/坪

- Q4預售屋均價:62萬元/坪(+8.8%)


為何房價仍撐住?

建商調整付款條件,降低貸款影響

部分建商推出「工程期付款方案」,減少短期內的貸款壓力,使買方仍願意進場。

區域發展帶動價格支撐

青埔持續發展,**機場捷運、娛樂商圈、企業進駐**,使市場對房價仍具信心。

供給未大量釋出,建商惜售

2024年推案量未大幅增加,部分建商**選擇控制供應量**,讓房價不易鬆動。


總結:雖然購屋需求受抑,但建商透過付款條件調整與市場供給策略,讓房價持續維穩。


2025年買房進場時機?買方該如何應對?


青埔預售屋房價
青埔預售屋房價

青埔預售屋房價
青埔預售屋房價

青埔預售屋房價
青埔預售屋房價

手一月
手一月

市場關鍵數據

預售屋與中古屋價差 擴大至 39.3%,買方偏好**付款彈性更大的預售市場**。

2000萬~3000萬區間 為市場主力,反映自住剛需仍穩定。

60~65萬/坪為主要成交區間,高價物件市場冷卻。


買方該如何因應?

首購族如何應對?

- 可關注 建商推出的付款優惠方案,減少一次性貸款負擔。

- 選擇 2000~3000萬區間 的中小坪數產品,以適應市場趨勢。


換屋族 & 投資客如何應對?

- 短期市場仍受貸款影響,高總價產品較難成交,建議選擇**彈性較高的建案**或等待價格鬆動。

- 可觀望**央行政策是否放寬貸款條件**,一旦市場交易量回溫,可迅速進場。


現在是進場好時機嗎?

短期:剛需買方可關注付款優惠,趁市場冷靜期談到好價格。

中長期:若2025年上半年市場仍低迷,建商可能釋出更多讓利方案,進場機會將浮現!


總結:貸款政策趨嚴導致觀望氣氛加重,但剛需買方仍可透過建商付款條件減少資金壓力。2025年市場變數仍在,建議根據自身需求規劃最佳進場時機!



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