青埔預售屋房價-2024年

2024 Q4青埔預售屋市場分析：成交量暴跌93%，2025是進場好時機嗎？

2024年第4季青埔房市出現劇烈變動！

根據實價登錄資料，**預售屋成交量驟減93.4%**，但價格依然持續上升，每坪均價突破 62 萬元。這是短期現象，還是未來趨勢？受到**央行貸款政策趨嚴**的影響，買方該如何因應？2025年還適合進場買房嗎？本篇為你詳細解析！

央行貸款新規，如何影響青埔預售屋市場？

2024年下半年，央行對不動產貸款政策進行**進一步緊縮**，主要措施包括：

✔ 提高第二戶以上房貸成數限制 → 影響投資客及換屋族的資金運用。

✔ 限制高總價物件的貸款成數 → 影響高資產族群的購屋意願。

✔ 強化自住貸款審核條件 → 影響首購族進場時機。

✔ 利率維持高檔 → 貸款負擔加重，影響市場買氣。

市場影響：

這些措施導致買方對資金配置更加謹慎，使得**預售屋成交量大幅萎縮**，但建商對價格仍有支撐力，導致市場呈現「量縮價穩」的局勢。

手一月

成交量暴跌 93.4%，房市發生了什麼事？

2024年Q3（7-9月）→ Q4（10-12月）成交變化：

- 住家不動產成交量：

  - Q3：724件 → Q4：48件（-93.4%）

- 商用不動產成交量：

  - Q3：40件 → Q4：12件（-70%）

為何成交量暴跌？

貸款條件趨嚴，購買力受壓縮：

部分買家無法獲得原本預期的貸款額度，購買計畫被迫延後。

市場觀望氛圍濃厚：

預期房價將受政策影響，買方延後決策，等待更好的時機進場。

高總價產品銷售受阻：

3500萬以上成交量僅 2 件，顯示高總價市場明顯受影響。

總結：成交量暴跌的主要原因來自**貸款條件收緊**，讓許多買方選擇**暫時觀望**。

預售屋為何逆勢漲？價格撐住的3大原因

即使成交量驟減，價格仍上揚！

- Q3預售屋均價：57萬元/坪

- Q4預售屋均價：62萬元/坪（+8.8%）

為何房價仍撐住？

建商調整付款條件，降低貸款影響

部分建商推出「工程期付款方案」，減少短期內的貸款壓力，使買方仍願意進場。

區域發展帶動價格支撐

青埔持續發展，**機場捷運、娛樂商圈、企業進駐**，使市場對房價仍具信心。

供給未大量釋出，建商惜售

2024年推案量未大幅增加，部分建商**選擇控制供應量**，讓房價不易鬆動。

總結：雖然購屋需求受抑，但建商透過付款條件調整與市場供給策略，讓房價持續維穩。

2025年買房進場時機？買方該如何應對？

青埔預售屋房價

青埔預售屋房價

青埔預售屋房價

手一月

市場關鍵數據

預售屋與中古屋價差 擴大至 39.3%，買方偏好**付款彈性更大的預售市場**。

2000萬~3000萬區間 為市場主力，反映自住剛需仍穩定。

60~65萬/坪為主要成交區間，高價物件市場冷卻。

買方該如何因應？

首購族如何應對？

- 可關注 建商推出的付款優惠方案，減少一次性貸款負擔。

- 選擇 2000~3000萬區間 的中小坪數產品，以適應市場趨勢。

換屋族 & 投資客如何應對？

- 短期市場仍受貸款影響，高總價產品較難成交，建議選擇**彈性較高的建案**或等待價格鬆動。

- 可觀望**央行政策是否放寬貸款條件**，一旦市場交易量回溫，可迅速進場。

現在是進場好時機嗎？

短期：剛需買方可關注付款優惠，趁市場冷靜期談到好價格。

中長期：若2025年上半年市場仍低迷，建商可能釋出更多讓利方案，進場機會將浮現！

總結：貸款政策趨嚴導致觀望氣氛加重，但剛需買方仍可透過建商付款條件減少資金壓力。2025年市場變數仍在，建議根據自身需求規劃最佳進場時機！

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