青埔預售屋房價-2025年

【2025年第一季｜青埔預售屋電梯大樓房價趨勢分析】

根據2025年第一季的實價登錄資料，青埔地區的預售電梯大樓市場出現「價漲量縮」的明顯現象。雖然買方觀望氣氛濃厚，但房價仍維持在高檔區間，顯示價格尚未隨成交量同步修正。

▶ 交易量急速下滑｜成交量銳減至低點

2024年第二、三季為本波高峰，成交棟數分別為612與724棟。然而自2024年第四季起，交易明顯冷卻，2025年第一季僅成交 32 棟，創下近年低點，顯示買方出手趨於保守。

▶ 價格持續走高｜每坪單價攀至67.42萬

儘管成交量大幅減少，平均單價仍未出現鬆動。2025年第一季平均單價為 67.42 萬／坪，已連續四季上升。相較2024年第二季（58.28萬）、第三季（60.72萬）、第四季（61.82萬），價格呈現穩定走揚趨勢。

▶ 預售與成屋價差擴大｜市場呈兩極化

2025年第一季預售屋平均單價為 67.42 萬元／坪，但同期成屋電梯大樓均價僅 50.46 萬元／坪，價差高達 33.4%。

此價差反映出三項市場現象：

1. 建商多數維持高開價策略，即使市場轉趨觀望，也未見明顯讓價；

2. 成屋價格貼近買方預期，反映實際議價結果；

3. 預售價格包含對未來行情的預期，建商亦考量近年土地與營建成本持續上升，因此較難降價應市。

▶ 總價與坪數分布｜1,500～2,800萬為主流

• 總價區間分布：

  • 2,000～2,500萬：29%

  • 1,500～2,000萬：25%

  • 2,500～3,000萬：15%

  • 3,000萬以上：16%

• 主力坪數：

  • 30～40坪：48%

  • 20～30坪：32%

市場主力仍集中在三房產品，搭配中高總價帶，是家庭與自住型買方的主力選擇。

▶ 個案亮點｜力璞水御站上七字頭

A18站區的「力璞水御」近期成交單價達 72～75萬／坪，總價約2,400～2,500萬，面積集中於33坪上下，產品具備地段稀有性、品牌力與產品精緻度，是此季表現突出的代表性新案。

該案反映出，即便市場整體趨於盤整，條件優勢明確的個案仍具吸引力。

▶ 單價結構變化｜六字頭為新常態，高價比例提升

• 60～65萬／坪：31.15%

• 70～75萬／坪：18%

• 75萬以上：21%

60萬以上產品占比已逾半，建商價格設定已逐步向六～七字頭靠攏，特別是A18、A19區段為主力推案核心。

▶ 市場輪廓｜量縮價撐，進入盤整期

2025年第一季青埔預售市場輪廓如下：

• 成交量驟降：顯示市場進入調整期，買方出手更加謹慎；

• 價格仍撐高位：因近期預售推案集中於少數基地位置佳、產品規劃精緻的建案，像是A18、A19區段的新案比例高，這類建案本身就具備較高的價格基礎，再加上建商未大幅讓利，拉高整體平均單價。

• 價差擴大：成屋與預售價差明顯，挑戰買方的接受度與資金配置。

  
  

短期內若無重大刺激利多，市場預計將維持「低交易、高單價」的盤整狀態。購屋者建議以區位、產品實質條件與品牌實力為主要考量；投資人則應審慎評估持有期間與轉手彈性，避免過度槓桿操作風險。

（以上統計資料由樂晨不動產整理，統計不含透天別墅、店面及特殊交易物件）