A17書法公園生活圈分析
以住宅、公園與日常生活為主的青埔生活圈。
A17 書法公園生活圈，整體氛圍相較 A18 高鐵站前更安靜，主要以住宅人口與日常生活需求為主。
近年隨著新建案持續交屋，周邊生活機能也逐漸增加，開始形成具有固定消費人口的住宅型商圈。
1｜商圈定位
A17 書法公園生活圈，主要圍繞：
* 書法公園
* A17 領航站
* 周邊住宅社區
與 A18 高鐵站前相比，A17 的生活節奏較慢，住宅氛圍更明顯。
目前仍持續有新建案交屋，居住人口逐漸增加，也讓周邊店面開始出現更穩定的生活型需求。
2｜生活型態觀察
這個區域的人流，主要來自：
* 周邊住戶
* 公園活動人口
* 高鐵與捷運通勤族
* 家庭型客群
平日以住宅生活為主。
假日則因公園與散步人流，周邊餐飲與咖啡店能見度會提高。
與高流動型商圈不同，A17 更偏向：
「固定生活人口」
因此許多店家經營更依賴：
* 熟客
* 社區口碑
* 回購率
而不是短期大量觀光型人流。
3.｜店面特性
社區型店面比例高
許多店面面寬不大，較適合：
* 預約型
* 社區型
* 小型品牌
相較大型商辦與展示型店面，A17 更適合生活型服務與日常消費。
商圈仍在逐漸串連
部分區域生活機能已逐漸成熟，但不同街廓差異仍然很大。
有些路段已形成穩定生活圈，
有些區域則仍在逐漸增加生活型機能與店家進駐。
景觀與生活感影響明顯
面公園、綠地或具採光條件的店面，對生活風格類型會有加分。
因此部分：
* 咖啡廳
* 輕食
* 美容
* 預約型品牌
開始往具有生活感的街廓集中。
4｜生活機能現況
根據目前整理的青埔店面資料，A17 書法公園生活圈目前以餐飲業最多，其次為 辦公／公司行號，另外也可看到 生活服務 、教育／托嬰 、醫療保健 等類型。
從目前資料來看，A17 仍以住宅生活型機能為主。
餐飲、生活服務與教育類型逐漸增加，也代表周邊固定居住人口正在累積。
另外，國際原住民族文化創意產業園區的進駐，也開始帶動周邊街廓與商業能見度的提升。
5｜商圈觀察
住宅型商圈正在成形
A17 與 A18 最大差異之一，在於 A17 更偏向：
「住在這裡的人」
而不是：
「路過這裡的人」
因此從目前店面類型來看，餐飲、生活服務、教育托嬰這些日常型需求，會比短期流量型消費更重要。
健身與生活服務開始增加
目前資料中，其中包含：
* 健身
* 按摩
* 美容
* 預約型服務
這代表 A17 不只是基本餐飲需求，而是開始出現更接近「生活品質型」的消費。
生活型機能逐漸形成
隨著住宅人口持續增加，A17 的生活型機能也開始逐漸完整。
目前可以觀察到：
* 餐飲類型增加
* 社區型服務增加
* 公園周邊生活感逐漸形成
不同街廓之間仍有發展差異，但整體已開始朝向住宅型生活商圈發展。