我們如何用心協助你把房子賣好
從估價策略、曝光呈現到履保過戶，每一步都有交付成果。
A｜前期評估（1-3）：整理資料→行情判讀→策略規劃
B｜上市曝光（4-6）：素材呈現→曝光安排→回饋調整
C｜成交結案（7-9）：簽約→履保過戶→點交完成
A、前期評估
1.）基本資料整理：
交付成果：核對權屬與房屋基本資料（產權、坪數、格局、屋況），把資訊整理完整、呈現如實，讓後續溝通沒有落差，不讓資訊成為風險。
2.）行情資料分析：
交付成果：用社區/區域/市場三層級找出合理成交帶。
3.）售屋價格確認及委託契約簽定：
交付成果：把開價、底價、交屋條件等重要交易條件，於委託契約書上文字確認清楚。
B、上市曝光
4.）銷售前準備：
交付成果：文件齊全＋現場動線＋客群設𤴓＋素材文案一次到位。
5.）公開銷售：
交付成果：多渠道曝光與帶看節奏設計。
6.）檢討調整：
交付成果：依詢問/帶看/出價反應，調整呈現與策略。
照片不夠說服時，換一種方式讓人理解，把雜訊拿掉，留下氣質。
視覺呈現
格局畫對，才能讓買方放心看屋。
格局重製
C、成交結案
7.）成交簽約：
交付成果：條件達成一致後，完成簽約，管控簽約流程，把每個承諾寫進契約裡，讓款項、時程與交屋責任都有依據，交易過程更安全、更放心。
8.）過戶：
交付成果：透過履保機制來管控款項，依契約約定辦理匯款，讓交易更安心。
9.）交屋：
交付成果：持有期間的費用結算如水、電、瓦斯及管理費，留意屋況與隨附物點交，並提醒相關交易稅申報。
FAQ 常見問題
履約保證是什麼？為什麼能提升交易安全？ 把價金與交易費用放進專戶，依約定節點撥付。 不讓「錢」或「產權」任何一邊先冒風險，買賣雙方都更安心。
找你們服務，交易過程安全嗎？ 我們把安全放在最前面。我們的案件皆採用銀行履約保證專戶控管價金，並依約定的過戶與點交辦理撥付，讓款項流向與時程清清楚楚。你不用猜也，也不用擔心。
簽約時，最容易漏掉什麼？ 不是價格，而是細節：付款節點、貸款條件、交屋日期、隨附設備、稅費結算與違約條款。 把承諾寫進契約裡，後面就少很多誤解。
委託樂晨售屋，與一般傳統仲介有什麼不同？ 我們更強調的是精準行銷，我們不求最多而是不讓適合的客人錯過。希望能將房子最好的價值說清楚，讓每一次曝光都更有效。