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買賣房的最後一哩路。
「簽約時要準備什麼？」
「代書叫我簽本票是正常的嗎？」
整理買賣屋的交易流程，掌握交易進度。
1. 簽約 目的： 條件確定、簽約款進履保，交易開始有保障。 【你要做】 簽約＋依約支付簽約款（常見約 10%） 【你要準備】 身分證件／印章（或依契約簽名）／簽約款 【履保/代書會做】 開立履保專戶、整理後續用印清單 【提醒】 簽約款如有差額用本票先補的，依約補匯到履保
2. 貸款與用印 目的： 貸款啟動＋過戶/稅務文件用印。 【你要做】 跟銀行對保/用印；配合代書逐份簽章 【你要準備】 貸款資料（財力/收入/身分等） 【代書會做】 帶你用印、送稅捐/地政流程 【提醒】 「稅單」不是你自己準備，是申報後才核發
3. 完稅 目的：稅繳完才能過戶，並辦理抵押權設定。 你要準備：依代書通知金額準備「完稅款」（契稅＋規費等） 你要做：由代書申報後開立，收到通知後按指示繳納即可
4. 交屋 目的： 付尾款＋點交＋費用結算，正式接手。 【你要做】 付尾款、驗屋點交、領鑰匙/門卡 【你要準備】 尾款／點交時間 【代書/履保會做】 交付過戶完成文件；履保依約扣費後撥款賣方 【提醒】 稅費水電管理費以交屋日按比例分算，建議帶點交清單
5.完成後 目的： 戶名/門禁/社區資料接上，避免後續麻煩。 【你要做】 管委會資料、門禁、車位、水電瓦斯（視需要）變更 【提醒】 交屋後一週內做完最省事。
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