青埔商用不動產｜ 2025 年第 1 季青埔商用不動產 青埔辦公室 青埔店面 青埔土地價格

隨著青埔區重大建設逐步到位，商用不動產市場正悄悄展現不同以往的節奏。無論是尋找展示店面、企業辦公室，還是提前布局未來開發的土地，本季實價登錄揭露了青埔商用市場的幾項重要轉折。本文將搭配樂晨不動產統整圖表，帶您深入青埔商用不動產 、青埔辦公室、青埔店面、青埔土地價格的最新脈動。

📍 一、店面市場｜成交數穩定，高單價大坪數仍有買氣

本季青埔店面成交筆數維持穩定，其中 A18站生活圈連續三季皆為主力成交區，每季約6筆，A17與A19站則相對稀疏。

• A17站單價持續補漲，從36.29萬至本季58.82萬，反映區域價值逐步被市場認可。

• A18站則從前季低點回升至79.12萬/坪，為本季單價最高生活圈。

• A19站則略為修正至54.58萬。（因為有二筆的透天店面成交，拉低單價。）

從分布來看，本季成交筆數集中於「50~60萬」與「100萬以上」兩個價區，顯示市場兩極化特性逐漸浮現：一端是中價位新創品牌進駐，一端則為企業選址不惜高價取得地段與裝潢俱佳的大型店面。

→ 實戰觀察：80坪以上店面占本季交易半數以上，且總價高達6000萬以上者亦不在少數，顯示青埔的大坪數、高價展示空間仍具備剛性需求，特別適合品牌旗艦使用。

🏢 二、辦公室市場｜威均京悅領銜，大坪數買方重回市場

辦公室市場方面，本季出現 「交易量反彈、價格修正穩定」的明確訊號：

• 本季實登數量為近三季最多，達 5筆，其中 威均京悅佔3筆，顯示其為目前企業選址首選。

• 平均單價略升至44.02萬/坪，與上季持平，價格趨勢逐步穩定。

• 成交單價主要落在40～50萬區間，但出現1筆55～60萬的高價交易。

• 60坪以上辦公室成交占大宗，並集中於威均京悅，推估為總部型企業進場布局。

→ 實戰觀察：辦公室買方輪廓清晰，以看重形象與規格的公司行號為主，交易主力明顯轉向「大坪數、高總價、高規格」三高類型。

🏗 三、土地市場｜A18站站穩熱區，300坪以上基地轉為稀有資源

土地市場成交筆數雖略減，但仍保有開發熱度，尤其集中在A18站：

• 本季土地交易共14筆，A18站佔10筆，明顯為主戰場。

• 平均單價飆升至 102.30萬/坪，創三季新高。

• 坪數多集中於 100～300坪與300～700坪，合計占比逾八成，為最適合中型開發案規模，亦利於分期推案與財務規劃。

值得注意的是，300坪以上基地雖交易筆數較少，卻不代表市場冷卻，反而透露出其「越來越稀有」的現象。一方面可能是持有方惜售、等待更高價釋出，另一方面則是具備整合與開發能力的法人逐步收斂出手，耐心等待整合成熟或政策明朗時再進場。

→ 實戰觀察：A18站不僅交易活絡，單價也有強勢突破，顯示市場對青埔核心區土地保值與發展性的高度信心。對於建商與置產型法人而言，這類大面積土地已非隨手可得，反而具有長線戰略價值，是「不急推案、但要先卡位」的理想標的。

🧱 四、預售商用市場｜森PLAZA銷售續熱，站前新銳穩步釋出

預售商用不動產辦公室：

• 森PLAZA本季成交27筆，平均單價約47.46萬，與前兩季相當，買氣持續。

• 站前新銳延續穩定表現，雖件數不多，但單價穩定在52.9萬上下，為小坪數總價控制型產品。（也是賣的差不多了）

預售店面：

• 2025年第一季雖未見大型建案集中交易，但仍有6筆成交紀錄，平均單價約58萬。

• 部分為二層次或特殊規劃空間，顯示市場正處於觀望與消化期，等待新案亮相與人潮回籠。

→ 實戰觀察：辦公室預售市場表現仍穩健，惟店面則需精準挑案與耐心等待入駐品牌，建議以形象完整、租售彈性高的複合產品為首選。

✍️ 總結建議｜青埔進入「精挑細選」期，布局仍有甜蜜點

2025年第1季的青埔商用市場整體呈現「量穩、價分化」局面：

• 店面與辦公室呈現兩極化趨勢，高端買家看重品牌形象，仍具進場意願。

• 土地則以A18站為明顯核心區塊，適合持有等待開發。

• 預售市場持續吸納理性買方，辦公室熱度延續、店面選擇趨謹慎。

若您正在評估青埔商用不動產，不論是自用設點、企業總部規劃，或中長期資產配置，此時正是篩選出高質量物件、精準卡位的關鍵時刻。