青埔商辦投資攻略！成交趨勢、熱門坪數、價格帶分析一次看

2024年第4季青埔商辦市場分析

2024年第4季，青埔商辦市場交易數據顯示市場需求變化，價格與成交件數與上一季度相比有所變動。本次分析將探討成交趨勢、單價區間、總價分佈與坪數需求，提供商辦投資與買賣決策的依據。

1. 成交量與市場趨勢

• 2024年第3季：

  • 站前新銳成交1件

• 2024年第4季：

  • 中悅HTC成交1件

  • 站前新銳成交1件

  • 布拉格站前之星成交1件

  • 威均天翔成交1件

本季商辦市場成交量較上季增加，顯示企業與投資人對於青埔辦公市場仍有一定興趣，特別是優質物件。

2. 商辦成交單價變化

• 2024年第3季平均單價：51.11萬/坪

• 2024年第4季平均單價：43.65萬/坪

商辦平均單價有一定程度下降，可能與市場供需調整、交易物件條件不同有關。

單價區間分析

• 40萬以下：本季成交1件

• 40-45萬：本季成交1件

• 45-50萬：本季成交1件

• 50-55萬：本季無成交，相較於上季1件有所減少

• 55萬以上：本季無成交

市場對於中低單價區間的需求較為明顯，而高單價物件則未出現成交，顯示市場對於高價辦公室的接受度可能有所降低。

3. 總價區間成交分析

• 1000-1500萬：站前新銳成交1件

• 2000-2500萬：布拉格站前之星成交1件

• 2500-3000萬：威均天翔成交1件

本季成交總價大多落在2000-3000萬內，顯示中小型辦公室仍是市場主要交易標的。

4. 坪數需求趨勢

• 30-40坪：站前新銳與布拉格站前之星各成交1件

• 60坪以上：威均天翔成交1件

市場仍以30-40坪的中小型辦公室為主流，同時也有較大坪數辦公室成交，顯示部分企業對於較大空間仍有需求。

5. 市場觀察與投資建議

市場趨勢觀察

• 小型商辦（30-40坪）仍是市場主流，適合新創與中小企業需求。

• 高總價與高單價辦公室成交較少，顯示市場對於豪華型商辦的接受度較低。

• 辦公市場價格略微下降，可能是市場調整期，提供買方更好的進場機會。

投資建議

1. 中小企業與新創公司：30-40坪的辦公室選擇較多，價格較為穩定，適合長期租賃或自用。

2. 投資者：可考慮2000-3000萬總價區間的辦公室，市場接受度較高，未來轉手或出租機會較大。

3. 大型企業或投資人：若有需求，可關注60坪以上的商辦市場，但需耐心等待適合物件與價格。

   
   

6. 結論

2024年第4季青埔商辦市場維持穩定，中小型辦公室（30-40坪）與2000-3000萬總價區間最受市場青睞，而高總價與高單價商辦市場則較為冷清。未來投資人可依據市場需求變化，調整投資策略。

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