房地合一稅讓你不敢賣房了嗎？

別怕，只要能符合自用住宅重購退稅還是能把你繳的退回來。

最高45%的房地合一稅，總讓賣房的人心有不甘，其實只要房子符合自用資格，不限新、舊制，只要賣舊買新在二年內完成（先買先賣都可以），就能將繳給政府的房地合一稅/財產交易所得稅及土增稅退回來（或扣除），只是要注意到設籍限制、使用限制、5年內不得轉作他用等限制（詳如附表）這裡一定要特別留意，免得扣掉的又被追回。

至於買預售屋的朋友要注意，二年內的認定是以房屋移轉日（就是謄本上的移轉日期）去計算，這幾年常有工期延宕晚交屋的情況，過了二年就沒有辦法申請退稅了。

另外，房地合一稅的重購退稅，其中自用住宅的要件需要有居住的事實。像有些人買了預售屋，交屋不久打算賣掉，但要小心房地合一自用住宅的要件中包含需居住，有前例就是國稅局發現申請自用住宅的房子，雖有設籍但水電用量不符合自住使用量而被追討稅款。所以不要挑戰國稅局查稅的決心，在合法的情況善用退稅的優惠吧！

重購退稅

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